世纪星源2019年年度董事会经营评述

2020-05-22 23:38:02 来源: 同花顺金融研究中心

世纪星源000005)2019年年度董事会经营评述内容如下:

  一、概述

  在本报告期内,本司主营业务延续上年调整后的架构如下:

  1.交通、清洁能源、水资源基础设施经营;

  2.低碳技术集成及水处理设备、再生能源以及环境处理装备;

  3.不动产项目工程服务、污染处理/能源再生工程服务、园区清洁技术基础设施项目工程服务(包括设计、建造、监理、运维服务);

  4.酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理;

  5.不动产项目(包括大型工业园区)权益投资组合管理。

  报告期经营情况回顾:

  (一)交通、清洁能源、水资源基础设施经营

  (1)为配合落实深港河套地区、落马洲/皇岗口岸区域整体改造的“港深共识方案”,2018年本司与深圳市人民政府签订了正式协议,与政府解除1995年签署的《合作开发“深圳车港”协议书》,本司募集资金所投入的BOT项目——“深圳车港”的经营权将通过行政置换,交换“南山文体中心暨停车场”的经营权,后者由政府出资投入交由本司按BOT模式经营。在报告期内,本司在落实“深圳车港”拆除事项的同时,推动了“福华厂区城市更新单元”公共设施配套贡献用地内的建设指标,并推动协调贡献地块地下空间与未来地铁的出口通道和置换空间的连通。

  (2)在报告期内,本司对Richland Power Investment(Hong Kong)Ltd.(富岛电力投资(香港)有限公司)所持有的印尼境内水资源有关的早期项目持续进行开发维护,以引入新的外部资源,实现早期项目的合作出售的商业模式。针对已列入“全球海洋支点”与“一带一路”合作框架所启动的“净水资源开发项目”,在报告期内,本司完成了包括海水淡化核心模块的“巴厘省KURAKURA半岛”和“ASG雅加达北区PK2”两个滨海城镇示范项目的《固废、净水、燃气、清洁电力基础设施市政综合平台设计方案和前期初步可行性研究报告》,启动了对北苏拉威西的毕东开发区、东加里曼丹BCIP工业园区和苏门答腊的占碑工业园区的《固废处置、再生水循环、梯级能源的清洁技术平台基础设施前期初步可行性报告》的编制工作。另外,本司投资参股主营业务涉及“地表水及水源地的污染处理”工程服务的深港环保(三板公司),因其业务模式和技术与本司在东南亚海外市场推广模式不同,同时因其筹划停牌,无法满足参股时对本司的承诺,因此本报告期内,本司按照参股时的约定以及退股收回本金及利息的约定,退出所持有深港环保公司2,500万元3.40%的股权。

  (3)因喀斯特公司代建的阳光路市政工程在其进行泥塘软基清除处理后建成的箱涵式地下空间结构时就已作为阳光路的路基在道路施工之前验收,并按照蓄冷式城市制冷站空间完成了地下空间的施工,但是在上一个报告期内,原计划为本制冷机组提供制冷余热动力的钰湖电厂,因其经营上的重大调整而完全终止了其二期的建设投资程序,目前已中断了二期热电厂选址直通衔接至阳光路交界处正在施工的余热供应管线的市政工程,因此本报告期内,本司针对合作方钰湖电厂已无法按发改委所批复的二期热电联产进行建设而导致了本司蓄冷式制冷站项目失去余热供应的情形,需立即调整构成阳光路箱涵式陆基地下空间的立项功能。经研究以及经与相关主管部门沟通和审批,已建成的位于阳光路市政道路的地下空间功能可以马上按深圳市地下管廊2030年远期规划的要求进行地下管廊的规划、建设立项调整。该项工作已经龙岗区地下综合管廊领导小组办公会议批准,即阳光路的地下空间按照2030年远期规划的城市管廊功能完成立项、建设和验收手续。

  (二)低碳技术集成及水处理设备、再生能源及环境处理装备

  (1)通过境外碳前沿技术并购基金第一期已设立,由前沿技术并购基金与MAX-PLANCK-INNOVATION GMBH(德国马普创新有限公司)、MAX-PLANCK INSTITUTE OF COLLOIDS AND INTERFACES(德国马普科学研究院“胶体与界面”研究所)共同持股的合作平台,公司取得了自马普科学院“胶体与界面”研究所相关“碳材料前沿技术”相关HTC、HTR、HTH知识产权的独家许可和生产授权,在与上海锅炉、青岛三利等大型国内制造业企业签订联合研发“水热重组”装备的《战略合作协议》框架基础上,重点开展“有机固废低碳还原/高效转换”工业装备的制造专利以及大型固废处理特种船舶系列装备制造的核心知识产权的研究。在上一报告期,本司完成了与马普科学院“胶体与界面”研究所相关知识产权开展特种装备的授权合作研究与专项技术授权使用的全部法律手续。

  (2)在本报告期内,结合对“海丝”南太岛屿地理生态和海岛城镇环境的特点,海南立昇净水科技有限公司开展净水供应相关成套设备的战略合作,以提供“水、固废、再生能源”的污染清洁/能源再生的综合平台的成套装备方向,推动有关的成套设备组件出口的海外组装供应基地的准备工作。本司以平台的集成系统为基础,在本报告期内,针对印尼的“巴厘省KURAKURA半岛”和“ASG雅加达北区PK2”两个滨海城镇的《固废、净水、燃气、清洁电力示范项目》进行方案的规划和市政综合平台的设计投标;与此同时还重点布局了针对有机固废“低碳还原/高效转换”的大型特种船舶装备的集成研发。

  (3)报告期内,本司向阿布扎比投资局、沙特工业矿产部、沙特投资总局分别提供了太阳能CSP驱动的淡化脱盐废水再生模块、人造金红石还原流化床驱动的热电联产模块及磷固废再生循环产业园模块的投标方案。

  (4)报告期内,本司收购投资的拥有海洋生物提炼生物激素提高治理水污染效率专项知识产权和生物技术研发的团队——“深圳海立方生物技术有限公司”(国家级的高新技术企业),在自主背景知识产权的基础上研发新型高效工业化的生物反应器,开发和形成大规模生产制造的原型样机前景知识产权。在报告期内,本司占股50%的清研紫光在取得自身CNAS、CMA等第三方通用检测业务实验室资质认证的同时,与厦门清华海峡院、厦门大学能源研究院合作开展“水热重组”、“净水技术”知识产权开发和工业装备配套实验基地的管理(包括已建立的院士工作站下属的实验室有:“微生物、水藻、苔藓”清洁技术实验室,包括与马普科学院合作的“有机物”水热重组技术实验室)。

  (三)不动产项目工程服务、污染处理/能源再生工程服务、园区清洁技术基础设施项目工程服务(包括设计、建造、监理、运维服务)

  报告期内,本司控股子公司浙江博世华环保科技有限公司在环境处理工程服务业务合同的总额为4.82亿元,在年内共进行了133项工程服务的立项投标、完成了超过166项工程方案设计服务。在报告期内已累计在环境污染清洁相关工程服务方向投入了超过2,231万元的技术研发费用,在环境工程服务的技术方面共取得研发和取得新增授权的专利3项。报告期内,实现营业收入4.84亿元,净利润3,668万元。

  报告期内,本司继续开展在大型复杂综合建筑项目中的土木工程服务相关的设计、监理、预算、工程管理、BIM管理服务的输出,协助集团工程管理在完成土木、建安工程技术与结构、装备工程的BIM云平台基础上的整合,并作为集团合作项目的工程结构化数据管理和远程维保、管理业务的手段,为境内外大型综合的“水、固废、再生能源”系统的建造、运营和管理提供服务。报告期内,本司整合了具有“钢结构工程专业承包壹级建筑业企业资质”、“轻型钢结构工程设计专项乙级工程设计资质”、“船舶制造”及“海洋工程防腐研究”等相关海洋装备、工程团队,并与大型专业工程服务、装备制造企业建立了上下游服务供应链的稳定战略伙伴合作关系。

  (四)酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理

  报告期内,本司除了酒店、物业管理等业务正常开展外,还标准化、规模化地推出“智慧空间”品牌下的衍生管理服务的业务,并结合本司的发展战略,初步尝试将“智慧空间”品牌下综合管理服务推广到专业科技装备使用空间的管理服务领域。

  本报告期的酒店、物业管理的业务还承受了“中环阳光星苑”的“卓越星源”预售业主的延期入伙这一突发事件的管理和经营的压力,“智慧空间”的物业管理通过积极化解矛盾并创造新的衍生服务来提高综合物业管理服务水平。本项管理业务的服务面积在本报告期内实现了增长。

  (五)不动产项目(包括大型工业园区)权益投资组合管理

  (1)南油厂区城市更新项目

  该项业务是世纪星源利用本司现有的厂房资产作为投入与约定的合作方在合作初期获得属于城市更新项目的拆迁货币补偿利益,并在合作定义的投资管理期限内(指城市更新项目的建设期内)持有相关新设开发主体的25%优先股权益。该25%优先股在投资管理期内每年将产生8,000万元优先股现金收益,并在投资管理期结束时(建设期完成后),前述的合作方将退出新设的开发主体,世纪星源在投资管理期结束时后将通过25%优先股获得开发主体100%的股东权益和项目公司的经营性资产。2019年6月17日,本司与深圳市优瑞商贸有限公司签署了《深圳市南山区“南油工业区福华厂区”城市更新项目合作开发协议补充协议二》,双方同意将深圳市优瑞商贸有限公司在《合作开发协议》、《补充协议》和《备忘录》和系列仲裁裁决项下的全部权利和义务转让给深圳市泰合瑞思投资有限公司(由深圳市恒裕集团实质控制)。根据2012年本司股东大会决议所批准的合作,深圳市优瑞商贸有限公司有权对本协议所定义的乙方合作开发权益进行转让,本司有义务配合乙方合作权益的转让。报告期内市政府根据与本司签署的“车港权益的置换”协议,深圳市政府已正式通知进行车港拆迁,即启动“深圳车港”原有经营权与本司南山城市更新项目相邻的“南山文体中心暨地下停车场”的经营权实现置换。位于本司南山城市更新地块单元的该宗地(宗地号T102-0041)区分为2.476293万平方米开发建设用地范围(即旧改商业开发地块)和作为公共设施配套用地的1万平方米范围(即文体中心地块)。市政府分别批准了在两地块的地下空间对应增加不超过4.7万、5万平方米的地下建筑面积。

  本报告期内,双方已完成合作设立南油厂区的城市更新项目实施主体的步骤,目前双方该合作项目的建设进入了方案扩初、施工图设计、工程规划许可证报批阶段。

  (2)平湖村旧村改造的城市更新项目土地开发权益的投资管理

  平湖村旧改更新单元合作项目(投资管理的经营期为自政府立项开始至土地使用合同为止):本司原计划在旧村改造前期工作(包括拆迁)完成后,通过项目实施主体(旧屋拆迁主体)来进行旧改前期一级开发的投资管理业务,期间则通过拟定的实施主体通过向本司筹措前期项目资金来开展前期工作和拆迁业务并取得形成土地开发权益的关键确权步骤。本司计划在拟定的实施主体全部的前期专项规划方案以及拆迁工作满足项目的策划方案所预设的条件后,通过结算对星源志富前期工作所形成的应收款,即本司对星源志富的“有条件贷款”的结算作为取得土地开发权益的投资。

  因在2017年度报告期间,本司与潜在合作方曾就肇庆、平湖两项目曾达成《土地开发权益合作意向协议》(见2017-010号公告),2018年8月15日当本项目取得深规土[2018]604号《市规划国土委关于<龙岗区平湖街道平湖片区城市更新单元规划>审批情况的通知》的专项规划的审批后,原旧改的合作方“平湖股份公司”却声称与保利置业达成的合作协议,故而单方向本司发出解除合作的书面函件。平湖股份发出的解除“解除合作协议”函,形成了在当期推进已公告的合作意向协议履约的即时障碍。

  为解决上述“履约障碍”,本司即时向法院申请了该书面函件“无效”以及要求对方“继续履行合作协议”的诉讼裁决请求。

  期间,一审法院于2019年5月24日裁决本司与被告深圳市平湖股份合作公司就涉案城市更新合作合同的关系解除,但本司随即再向中级人民法院提起上诉。在本报告期内,本司取得了相关诉讼的(2019)粤03民终19234号终审裁决,法院裁定平湖股份需与本司“继续履行城市更新项目的合作协议”。该终审判决使2017年已公告但未履约的《合作意向协议》的履约障碍消除,即,本司可以继续在(2019)粤03民终19234号终审判决(即已明确清除《合作意向协议》的法律基础上,继续推进和落实2017年合作意向协议的交易。预计本司将在2020年度内履行必要的决策程序,推动完成与2017年的《合作意向协议》相类似的交易。

  (3)肇庆-北岭国际村项目土地开发权益的投资管理

  2017年3月15日本司曾与潜在合作方就肇庆项目签订了《合作意向书》,该项目的正式合作取决于双方能否就肇庆、平湖两项目合作达成正式合作协议,合作意向的有效期至(1)甲乙双方达成新协议之日止;或(2)甲乙双方共同确认终止合作之日止。报告期内,肇庆项目取得了仲裁裁决结果,即:《中外合作经营肇庆市“百灵有限公司”合同》项下的权利义务关系自裁决生效之日起终止,申请人对于肇庆市百灵建设有限公司依法清算后的剩余财产享有70%的分配权。因此该项土地开发权益的项目需要安排项目公司进行资产的清算,项目公司资产清算后的70%土地开发权益资产属于广金集团与本司组成的仲裁申请方。

  2020年3月,广金国际公司告知本司,肇庆市自然资源局做出了肇自然资(国地)撤决字[2019]1号《关于撤销肇府国用(证)字第0002号<国有土地使用权证>的决定》,决定:撤销肇府国用(证)字第0002号《中华人民共和国国有土地使用证》,并同时要求百灵公司向该局重新申请办理土地证。在广金国际公司提议下,5家香港子公司(即仲裁裁决的对项目公司依法清算后的剩余财产享有70%的分配权的主体)已提起行政复议,申请撤销肇庆市自然资源局关于撤销百灵公司土地证的决定,2020年4月13日广东省自然资源厅正式受理该行政复议申请。

  (4)中环阳光星苑土地开发权益投资管理的未来收益

  本报告期内,本司以持股方式管理喀斯特中环星苑公司的住宅开发投资,该项目在本报告期内已完成竣工入伙。世纪星源将通过股权投资管理取得收益,部分未出售房产将转化为商业租赁为主要收入的模式来经营。

  (5)利用水电、水资源基础设施平台业务开展的大型工业园土地使用权益的投资管理

  报告期内,本司继续就印尼巴布亚省、北马鲁古省、北苏拉威西省、东加里曼丹省的大型工业园区再生能源/污染处理的清洁技术平台基础设施的前期工作进行调研,并依据与PT.KURA KURA BALI(KKB)所签订的《谅解备忘录》,探讨与巴厘省KURA KURA创新园区合作开发的商业机会。报告期内,本司还完成了沙特阿拉伯北部RAK工业城《磷固体废物循环利用工业园项目建议书》。

二、核心竞争力分析

  报告期内,本司核心竞争力未发生变化。

三、公司未来发展的展望

  1、为生态环境提供碳足迹高效清除的方案;

  2、为资源再生创造循环经济的产品路线;

  3、提供与污废产出相匹配并高效还原于自然的装备;

  4、发展大规模提升环境承载能力的智能物联系统。

  未来业务展望:

  (一)交通、清洁能源、水资源基础设施经营

  大规模基础设施和现代城市的建设,将推动化石能源、水资源、粮食、工业产品等大宗商品生产和消耗的快速增长,这会带来更严重的温室气体排放、城市固废处理、清洁水供应等生存环境的压力。在高强度的人口增长和城市化过程中,如果仍然采用农耕时代就沿用至今的“焚烧”或“填埋”的低效处置模式来处理这些城市垃圾,会出现增量垃圾的持续性和爆炸式增长,持续挤压和污染人类生存空间。

  在干旱的中东海湾国家和世界上人口最稠密的“海上丝绸之路”沿岸国家的海岛地区,未来时时都面临着水资源短缺的“水危机”,尤其是与地表江河湖泊溪流等淡水水系距离偏远的滨海地区,或在完全没有地表淡水蓄存能力的海岛等人类聚集居住的城镇社区,这些地区更加面临淡水资源缺乏的困境,因此海水淡化成为唯一的人类聚集居住社区所需的淡水来源。但是,海水淡化脱盐工业的废弃浓盐水(包括其他工业废水)已对开始工业化进程的中东生态环境以及阿拉伯湾沿海地区造成不可忽视的影响。

  “CSP(太阳能)核心模块驱动的废弃浓盐水分离工业纯水装置”(此系统本是应阿联酋政府的要求研发的“废弃浓盐水”模块化处理装备):海水脱盐后的废弃浓盐水除了海湾地区国家外是可以对大洋直接排放的,这对海洋环境的影响可以忽略不计。而由本司创新集成的分布式太阳能驱动淡水水源供应的“恒沁”系统的特色特别适用于印尼等南太平洋群岛环境,适合海洋性气候的人类居住社区的分级构造水环境。这里天然的降雨量可以大幅提高人工生态再生水的循环比例,减少脱盐工业的能源消耗,提高太阳能装置资产投入的效率,总体将整个社区的淡水使用成本降到50美分/吨以下。“恒沁”系统还将与德国马普科学院“胶体与界面”研究所合作研发的水热碳化(HTC)技术装置模块集成在社区内,同时处理市政污泥、公园和花园垃圾、厨余垃圾、动物粪便等生活固废,替代社区传统的焚烧、填埋和堆肥等低效处置模式,并有效地对生活固废的有机废物进行碳化合物的重组增值,将其转换为高附加值的再生营养素液体肥料和再生碳基颗粒燃料,实现可持续的循环经济模式。

  未来本司将重点推进在印尼KURAKURA、雅加达北部PIK2、印尼KINGLAND三个社区“恒沁”清洁平台项目的落地。

  (二)低碳、清洁技术装备

  (1)本司未来将推动建立适合印尼流域综合治理所需的“固废水运物流系统”以及适合海洋环境的平台,将固废驳运、浮动码头垃圾输送等固废物流装备与大型海上平台结合。

  (2)在马普科学院“胶体与界面”研究所的相关“碳材料前沿技术”相关知识产权的独家许可和生产授权基础上,本司致力于同大型国内装备制造企业签订联合研发系列“水热重组”装备的《战略合作协议》。相关方向研发投资的目标是取得有机固废“低碳还原/高效转换”的大型固废系列特种装备制造的核心知识产权。为满足装备制造企业的样机调试测试需求,今年内本司将建设海上固废装备陆基(原型样机)的集成测试平台。

  (3)本司在自主背景知识产权的基础上研发系列新型高效工业化的生物反应器原型样机,目的是形成标准化制造原型样机的前景知识产权。清研紫光、厦门清华海峡院、厦门大学能源研究院将联合设立“水热重组”、“净水技术”标准原型样机工业化的小型装备测试基地,该基地包括已建立的院士工作站,下属的实验室有:“微生物、水藻、苔藓”清洁技术实验室、马普科学院合作的“有机物”水热重组技术实验室。该基地将都在今年内完成建设。

  (三)建筑工程服务、污染处理/能源再生工程服务(包括设计、建造、监理、运维服务)

  未来年度预计国内针对污染清洁的工程服务业务的总额保持平稳。本司引进的具有“钢结构工程专业承包壹级建筑业企业资质”、“轻型钢结构工程设计专项乙级工程设计资质”、“船舶制造”及“海洋工程防腐研究”等专业人才可以助力“海丝之路”以及南太群岛国家的项目开发进程。在熟悉海洋环境和拥有“水、固废、再生能源”的大型海洋装备与结构工程的专业团队面前,印尼与国内完全不同的地理环境和社会生态的挑战反而会形成巨大的竞争优势。

  (四)酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理

  “智慧空间”品牌下综合物业服务和管理面积在服务收支平衡前提下,未来随着基础物业管理面积的增长而增长。

  (五)不动产项目(包括大型工业园区)权益投资组合管理

  (1)南油厂区城市更新项目和南山文体中心暨停车场项目

  未来几年南油厂区城市更新项目在年内进入建设期,本司在建设期(投资管理期内)每年将产生8,000万元稳定收益,估计投资管理期4—5年。在投资管理期结束时(建设期完成后),合作方将退出新设的开发主体,而本司将在投资管理期结束时获得开发主体100%的股东权益(包括项目公司的全部资产)。

  针对南油厂区城市更新项目,本司在投资管理期内的投资管理目标是:(1)合作期初期收取的2亿元拆迁补偿费;(2)开发期每年收取的8,000万元安置补偿;(3)按未实现47,500平方米的建设比例收取车港置换权益的补偿;(4)取得符合约定的开发主体公司全部股权。

  针对南山文体中心暨停车场项目,本司在投资管理期内的投资管理目标是:(1)合作期初期收取的5亿元对价补偿(已收取3.8亿元);(2)开发期内争取调整到该地块的地面建筑面积的权属;(3)接收5万平方米地下停车场经营权。

  (2)平湖村旧村改造的城市更新项目、肇庆-北岭国际村项目土地开发权益的投资管理

  平湖村旧改更新单元合作项目的投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同为止,世纪星源计划以结算“有条件贷款”的形式取得土地开发权益的投资。

  在2017年3月15日,本司曾与大型地产央企的合作方就肇庆项目和平湖旧改项目签订《合作意向书》,就是否起动该项合作及约定在双方的协商中能否就肇庆、平湖两项目合作达成正式合作协议,该《合作意向》的有效期至(1)甲乙双方达成新协议之日止;或(2)甲乙双方共同确认终止合作之日止。2019年本司将根据平湖实际的拆迁进展情况,继续推进达成与2017年公告类似的合作条件。

  (3)中环阳光星苑土地开发权益投资管理的未来收益

  本司仍以持股方式管理喀斯特中环星苑公司的住宅开发投资,该项目在本报告期内已完成竣工。该项目入伙后,除了一部分未实现的房地产开发公司股权投资管理收益外,部分未出售房产将转化为商业租赁为主要收入的模式来经营。

  (4)工业园基础设施的投资管理

  因本司介入了印尼巴布亚省、北马鲁古省、北苏拉威西省、东加里曼丹省的大型工业园区再生能源/污染处理的清洁技术平台基础设施的前期规划,以及巴厘省KURAKURA创新园区和园区工程服务项目,目前仅针对性地在工程服务范围内开展了相关项目的早期可行性调研工作,本司将结合业务发展仅针对战略性的关键资源工业园进行投资。本司未来将针对沙特阿拉伯北部RAK工业城出现的“磷固体废物循环利用工业园”的机会在中东地区提供浓盐水处理和工业固废循环经济产业园的开发。

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世纪星源
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短期趋势弱势下跌过程中,可逢高卖出,暂不考虑买进。
中期趋势已发现中线买入信号。
长期趋势迄今为止,共6家主力机构,持仓量总计2.51亿股,占流通A股23.68%
综合诊断:近期的平均成本为2.55元,股价在成本上方运行。空头行情中,目前正处于反弹阶段,投资者可适当关注。已发现中线买入信号。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可,暂时未获得多数机构的显著认同,后续可继续关注。