华夏幸福:公司发展愿景是中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台

2020-06-12 20:00:00 来源: 同花顺金融研究中心

  同花顺300033)金融研究中心6月12日讯,有投资者向华夏幸福600340)提问, 您好,我想问一下产业发展服务一直是贵公司强有力的盈利点,近几年传统房企转型产业地产,在规模和资金量上传统房企都有显著的优势。那贵公司要如何在这竞争下,持续保持产业整合招商的优势?又或者是如何保证产业发展服务的优势?

  公司回答表示,公司发展愿景是中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。在城镇化迈向都市圈化的战略机遇下,公司将持续深耕都市圈,围绕京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉、成都等进行布局,在都市圈层和城市圈层重点布局产业新城及相关业务,在城市圈层和核心圈层重点布局商业地产及相关业务。公司在落地上述战略布局的过程中,将不断提升现金流能力、降低负债、保持利润稳健增长,持续提升经营质量,实现公司业务的长期稳健发展。 1、产业新城及相关业务:回归经营逻辑,实现双城驱动 (1)产业新城 公司在产业新城业务方面,将以实现回归业务逻辑,强化现金流能力为目标,通过实现区域分类,一城一策,提升经营质量,同时在投资方面做到精准投资、聚焦投资,全面开放合作,实现产业新城、住宅平台化。为实现上述战略目标,公司产业新城业务将加快推进产业新城“四化”: 1)“区域价值最大化”。通过区域规划、区域发展、土地价值推广,帮助政府提升区域的资源、资产和城市价值,做大产业新城回款的来源和保障。 2)“产业发展龙头化”。帮助政府发展产业,尤其是龙头项目的招商和落地,带动区域产业集群的打造和升级,从而大幅增加客户满意度,保证产业新城利润实现。 3)“经营一城一策化”。区域分类,一城一策,提升经营质量,实现现金流自给自足,同时积极谋求发展上档升级,推动区域进入成熟期;精准投资,聚焦投资高效区域。 4)“新城开发平台化”。通过全面开放合作,吸引社会各方参与产业新城及住宅投资,分享收益,从而更好的撬动产业新城资源,加速新城建设。 (2)园区配套住宅 园区配套住宅业务:将持续提升市场化开发能力,通过精准投资、操盘精细化、提升孔雀城住宅产品市场竞争力。 1)在精准投资方面,包含区域优选、项目优选、全周期管理三步。首先,深化住宅市场研判,优选区域,新进区域控制总量,小步试水;其次,持续提高项目投资标准,用市场化指标(IRR、净利润率、回正周期),匹配项目投资;再次,不断动态跟踪项目表现,复盘项目成果,利用复盘结果指导区域与项目选择,实现合理现金流下利润最大化。 2)在精细化操盘方面,通过建立项目全周期管控、过程动态测算、及时纠偏来提升项目精细化操盘能力。 3)在提升产品竞争力方面,通过提升产品溢价能力、强化品质控制、降低成本、提升获客效率来全面打造住宅产品竞争力。 2、商业地产及相关业务:快速推进,深化“三新战略” (1)新模式 在传统重资产模式的基础上,加速开拓轻资产模式,实现轻重并举;在盘活存量资产,优化资产负债结构的同时,以资产管理输出的模式,深化资本合作,快速切入市场,逐步迭代更新投资模式,逐步探索代建代运营、基金、资产证券化等其他市场化模式;跨界合作,借力科技创新平台; (2)新领域 在传统产业新城主营业务领域外,努力探索开拓包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等细分领域,落实布局战略,丰富业务打法。 (3)新地域 贯彻核心都市圈战略――京津冀、长三角、粤港澳大湾区、以武汉为核心的华中片区、以成都为核心的华西片区,重点关注具有明显区位优势的城市,以标杆项目积极切入都市圈核心圈层;持续谋划、以点带面、高效落地,打造标杆项目,发挥“标杆”效应。 3、持续提升经营质量,追求长期稳健发展 继续回归经营业务逻辑,持续提升公司财务管理能力,提升公司经营回款,持续优化经营性现金流,实现合理现金流下利润最大化。合理控制负债率,优化杠杆,实现规模稳健增长。

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