百大集团（600865）2021年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

　　公司所属行业为商业零售业，系单店经营。自2008年起公司将杭州百货大楼委托给浙江银泰百货有限公司经营管理20年，每年可获得相对稳定的委托经营利润，受行业环境波动影响较低。杭州百货大楼是公司最主要的营收和利润来源，是杭州市区域龙头百货商场之一。

二、经营情况的讨论与分析

　　报告期内，公司实现营业收入1.27亿元，实现归属于母公司的净利润0.98亿元。

　　1、杭州百货大楼的托管业务

　　公司继续保持与银泰良好的合作关系，积极配合做好杭州百货大楼日常经营，有问题及时沟通和解决。2021年上半年，杭州百货大楼的经营状况已恢复至疫情前水平。公司与银泰的《委托管理协议》履行顺利，委托管理利润及时足额收取。

　　2、物业服务及杭州收藏品市场

　　物服公司配合政府做好地铁对接百大花园的改造工程，尽量降低施工对居民日常生活的影响。同时不断强化内部管理，对老旧设备进行更新改造，确保设施设备安全高效运行，保障业主、商户安全。

　　杭州收藏品市场打通线上线下（300959），利用公众号服务，保证市场的品牌热度。公司控股子公司佰粹科技作为杭州收藏品市场向外拓展的载体，已有9家古玩城上线运行专门用于市场日常经营管理的“问问行家”软件。除软件推广外，佰粹科技的整体业务模式还处在不断摸索阶段。

　　3、租赁业务

　　公司位于湖墅南路的部分物业以及位于延安路的杭州大酒店均因承租方经营不善，出现拖欠租金的情况。为最大程度维护公司利益，公司先后起诉了承租方杭州嘉祥、杭州海维与天津海徕。截至本报告披露日，与杭州嘉祥的租赁诉讼尚在二审审理阶段。与海徕的租赁诉讼尚处于一审受理未开庭阶段。

　　诉讼期间，公司与杭州嘉祥就物业交还多次进行沟通协商。截止本报告披露日，经法院现场踏勘，明确公司已全部收回物业。各区域面积、交还日期等的争议将交由二审法院判决。

　　4、投资管理工作

　　（1）财务投资

　　报告期内，公司除理财产品之外，继续在二级市场进行保守策略的股票投资、公开市场的公司债投资、场外期权投资。公司始终把风控放在首位，在确保资金安全的前提下努力通过多类型的财务性投资，科学配置公司资金，提高资金收益率。

　　（2）产业投资

　　考虑到股权类投资的风险性，公司通过投资产业私募股权基金来拓展公司的投资渠道、分摊投资风险。2020年度已投的三个私募股权基金均已顺利完成募集开始投资，通过基金公司已间接投资了医疗器械、半导体芯片、5G、新材料等行业。

　　5、内部管理工作

　　精益管理始终是公司开展日常工作所遵循的核心原则。公司通过内部审计、财务管理等不断完善内控、挖掘与提升组织绩效。团队建设上持续优化人员配置，建立与市场相适应的薪酬体系，并充分发挥绩效考核的实质性作用，在企业内部营造竞争向上的工作氛围。

　　报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

三、可能面对的风险

　　1、公司与银泰的《委托管理协议》在履行过程中可能存在委托经营利润延迟取得，或无法足额取得的风险。

　　2、公司与杭州嘉祥、杭州海维的租赁合同诉讼已经入司法程序，尚未取得最终法律判决书，未来存在被告方无法执行的风险。

　　3、公司在战略转型过程中，由于对新进入领域业务的控制能力存在重大不确定性，公司需要反复论证，存在项目短期无法落地的风险。

四、报告期内核心竞争力分析

　　公司主营业务运营稳健，每年有稳定的利润和现金流，自有资金充裕，内部精益管理持续推进，为公司发展提供有力保障。公司拥有相对丰富的商贸领域管理经验，并具备相应的管理输出能力。

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