苏宁环球2021年半年度董事会经营评述

2021-08-25 21:07:05 来源：同花顺金融研究中心

苏宁环球（000718）2021年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、报告期内公司从事的主要业务

　　2021年上半年，国家进一步强化房地产调控长效机制，金融端和土地端相继实施房企融资“三道红线”、房地产贷款集中度限制、重点城市实施“两集中”供地政策，多措并举，进一步落实“三稳”目标，房地产市场平稳健康发展。

　　报告期内，公司坚持“稳中求进”的工作总基调，坚定不移推进医美产业转型工作。建成超融合数据中心，管理软件迭代升级，全面提升信息化管理能力。加强资源整合和成本控制，不断强化精细化管理。公司房地产业务保持稳健发展，医美产业集团持续发展壮大。

　　报告期内，公司实现营业收入16.90亿元，归属于上市公司股东的净利润6.23亿元，净利润率为36.83%，每股基本盈利0.21元，充分体现了公司保持高盈利能力的独特优势。资产负债率40.23%，扣除合同负债后的资产负债率为36.35%，不仅远低于房地产“三条红线”70%的控制线，更明显优于同行业平均水平，展现出较强的风险把控能力，为公司持续稳健发展奠定了坚实基础。

　　报告期内，公司主要项目在南京市场，公司根据区域房地产政策和市场变化，充分发挥公司品牌优势和平台优势，深度研究市场需求，通过高标准的施工过程管控，全力塑造精品工程，着力打造高品质住宅，不断提升项目品牌美誉度，强化成本管控，以实现项目效益最大化。

　　报告期内，医美产业夯实规范化精细化运营管理、创新多元化营销模式，不断增强医美机构的经营与管控能力，稳步推进内外部并购工作，积极促进医美产业规范化、高质量发展。

　　新增土地储备项目：无

　　累计土地储备情况

　　主要项目开发情况

　　主要项目销售情况

　　主要项目出租情况

　　土地一级开发情况

　　融资途径

　　发展战略和未来一年经营计划

　　公司将继续坚持“稳中求进”的经营策略，确保房地产业务持续稳健发展，未来将持续推出北外滩水城（滨江雅园）、天华硅谷三期等项目建设，保持项目较强盈利水平。同时，全力推进医美产业发展壮大。

　　公司尚有回购库存股份约2.88亿股，根据回购股份的目的和用途该部分股份将用于实施员工持股计划或股权激励。

　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

　　公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、南京天华百润投资发展有限责任公司、无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司、上海苏宁环球实业有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2021年6月30日累计按揭贷款余额为人民币508,820,000.00元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均是以房产进行抵押的，在客户办理完房产证后我司担保责任即解除，由于公司目前各项目均处于正常开发中，所以公司在此项上不存在风险。

　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

二、核心竞争力分析 1.战略规划能力。公司房地产业绩良好、信心十足、目标明确，体现出公司具备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务能力。 2.资源整合能力。公司通过投资、参股等一系列资产整合，以及强强战略合作等方式，强势介入文化、健康等产业，充分体现出公司发挥自身优势，整合利用市场资源的能力。在内部管理上，充分挖掘内部资源，优化管理资源，通过建立以业绩为导向的绩效考核与激励机制，人才结构优化，激发员工积极性和创造性，提升管理效率，从而进一步增强公司整体竞争力。 3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好，在广大消费者心中美誉度很高。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，位居江北核心区——中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，区位优势明显，交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广活动，在广大消费者心中建立了良好的品牌形象。公司在立足于房地产开发基础上，坚持稳中求进的经营策略，围绕低负债、高收益的运营目标，打造了健康、可持续发展的企业运营态势。房地产主营业务赢利能力保持稳定，对公司调整经营结构、转型升级发展奠定了坚实基础，增添了发展后劲。

三、公司面临的风险和应对措施在未来发展中，公司将全力克服宏观经济、政策及市场风险，继续紧跟市场需求及政策变化，通过规范化、标准化建设，构建精细化管理体系，充分发挥“低负债、高收益”的资产优势和管理优势，不断提高公司的核心竞争力，确保公司健康稳健、可持续的高质量发展。

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