天宸股份（600620）2021年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

公司属综合类上市公司板块，在报告期内公司主要业务为出租车运营、物业租赁、“天宸健康城”东地块低层办公用房的开发及康复医院筹建工作等。

报告期内，公司存量地产业务尚在开发中，康复医院也处于筹备和建筑物改造阶段，公司营业收入目前主要还是来自于出租车运营和物业租金等。因此，公司在对项目开发进行精细化管理的基础上，努力提升开发进度，使项目能尽快竣工并进入销售阶段，同时，进行有序有效的康复医院筹建及建筑改造工作，以期在筹建工作完成后能通过相关部门的开业核准。

报告期内，公司主要业务情况如下：

1、出租车运营

子公司天宸客运现持有302辆出租营运车辆额度，占上海市巡游出租车保有量不足0.6%，公司营运车的市场占有率低，运营收入也极为有限。

报告期内，上海市出租车行业的政府政策没有变化，出租车经营市场依然比较困难，网约车竞争、运营司机招聘困难等原因继续存在，导致整个行业固定资产更新意愿不强。因此天宸客运也暂缓了车辆更新计划，缩减企业的成本费用支出，在实际运营车辆数下降的情况下，实现营业收入707.25万元，相比去年同期增加了32.92%，同时也由去年同期的亏损转为略有盈利。

2、物业租赁

公司现有物业集中于上海、北京两地。报告期内，新冠疫情得到有效控制，未发生租金减免情况。物业租赁收入总体保持稳定。

3、报告期内，公司归母净利润主要来源于两项，一是绿地控股（600606）集团股份有限公司（简称“绿地控股”，股票代码600606）的利润分配。二是公司通过全资子公司参与投资的上海景嘉创业接力创业投资中心（有限合伙）所投项目在A股上市，致使其公允价值大幅增加，公司根据相关会计准则确认的公允价值变动收益。

4、天宸健康城项目

公司控股子公司上海天宸健康管理有限公司（以下简称“天宸健康”）先期建造的低层办公用房项目目前正在施工中，自2020年12月获得施工许可证并正式开工后，预计建设周期2年，但公司在保证建设质量的基础上抓紧建设进度，希望能顺利完工并进入销售阶段，为公司尽快带来新的收入增长点。

5、康复医院项目

公司通过控股子公司天宸健康将原上海宸南大酒店改造成康复医院，及康复医院其他相关筹备工作也正在实施中，公司将在预计建设周期内完成改造工程，使之达到医疗建筑的各项规范要求，并根据相关部门的审核要求完成筹备工作。

三、可能面对的风险

1、受国家房地产宏观调控及市场环境变化，可能会对公司健康城项目的融资、销售或租赁等产生影响，公司将在资金管控上预先做好安排。

2、由于疫情及经济环境等不可预计因素，可能会对公司物业租赁、出租车运营产生不利影响。

3、康复医院改建项目及筹备工作完成后，还需获得政府相关部门审核后方可开业，存在一定的不确定性。

四、报告期内核心竞争力分析

报告期内，公司资产状况良好，负债率低，所持有的绿地控股等权益类金融资产具有良好的可变现能力，且具备持续稳定的收益分配资金流。

公司目前营业收入主要还是来自于物业租赁及出租车业务等传统行业，在行业内市场竞争力不强，提升盈利能力的空间有限，无法形成核心竞争力。

报告期内，公司已启动了健康城存量地产开发及康复医院建设和筹备工作，随着上述业务的开展，公司也将进一步规划和调整战略方向，开展新的产业布局，以求增加新的收入和利润增长点，逐步确立公司的核心竞争力。

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