益民集团（600824）2021年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

　　(一)主要业务及经营模式：

　　上海益民商业集团股份有限公司前身为卢湾区国营大中型商业企业上海益民百货总公司，1993年9月经上海市人民政府财贸办批准改制为上海益民百货股份有限公司，公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所挂牌上市，2007年10月，公司更名为上海益民商业股份有限公司；2010年11月，公司再次更名为上海益民商业集团股份有限公司。

　　经过多年的耕耘与积累，目前公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁、典当产业、餐饮旅游等多种业态的综合性商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（证监会公告2012[31]号），公司所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、黄金珠宝、照相器材、床上用品、物业租赁、典当、酒店餐饮旅游等多个产业。

　　商业批发零售：公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床品公司等多个品牌从事商业批发零售业务，上述品牌在市场上具有良好口碑及品牌影响力，截止本报告期末，公司拥有特色连锁品牌实体门店柜共1137家（自营498家，加盟639家），分布在全国各大中城市主要商圈及百货商店。

　　商业物业租赁经营：公司目前自有物业16.80万平方米，其中位于上海市淮海中路沿线及周边地区有9.50万平方米左右，主要以商铺和写字楼为主；其余物业分布在浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，上述物业除部分企业经营自用外，其余均对外招商出租经营。

　　典当经营：公司旗下东方典当品牌目前有门店3家，集中分布在上海中心城区。

　　酒店餐饮旅游：公司的餐饮旅游业务主要由下属上海益民酒店管理有限公司经营，上海益民酒店管理有限公司旗下的金辰大酒店为按照较高标准打造的特色精品酒店，拥有各类客房103间，并提供餐饮等服务。

　　线上销售：目前公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城等主流电商平台开设了旗舰店，各类产品还借助微店、电视直销等多种新型零售渠道进行销售。

　　报告期内公司经营模式未发生变化，当前以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自己设计、加工生产和销售相关产品为主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海床上用品公司业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”品牌产品的设计、生产和推广。

　　表格：公司报告期与去年同期各经营模式数据比较

　　（二）行业情况说明：

　　根据国家统计局资料，2021年上半年，国民经济呈现稳中向好发展态势，消费市场复苏势头不断增强。商品零售增势良好，消费升级类商品保持较快增长；接触型消费加快回升，餐饮消费规模基本恢复；新兴业态增长势头不减，实体零售店铺经营持续向好。

　　1、市场销售逐季改善，消费恢复态势增强

　　上半年消费市场同比快速增长。随着国民经济稳定恢复，消费市场持续复苏。由于去年同期基数较低，市场销售大幅反弹，上半年社会消费品零售总额同比增长23%，比2019年同期增长9%，两年平均增长4.4%。

　　从季度看，恢复态势进一步巩固。二季度，全国疫情防控形势持续向好，在“五一”、端午假期消费回升等因素带动下，消费需求稳步释放，社会消费品零售总额同比增长13.9%。

　　2、城镇市场稳定恢复，乡村市场加快复苏

　　城镇市场恢复较好。上半年，城镇消费品零售额同比增长23.3%，增速比乡村市场快1.9个百分点；分季度看，城镇市场逐季改善。二季度，城镇消费品零售额同比增长13.8%，两年平均增长4.6%。

　　乡村市场恢复速度加快。分季度看，年初局部地区发生聚集性疫情，疫情防控形势趋紧，一季度乡村消费市场相比城镇受到的影响更为明显。随着疫情防控形势持续向好，乡村市场恢复自3月份开始明显改善。二季度，乡村消费品零售额同比增长14.3%，两年平均增长4.8%。

　　3、商品零售稳中有升，餐饮消费加快恢复

　　商品零售增势良好。上半年，商品零售额同比增长20.6%，两年平均增长4.9%。限额以上单位18个商品类别同比增速均超过10%。分季度看，商品零售保持稳中有升发展态势。二季度商品零售额同比增长12.3%，两年平均增长5.0%。二季度，化妆品、金银珠宝和体育娱乐用品类商品零售额两年平均增速比一季度分别加快3.2、1.7和2.9个百分点。

　　餐饮消费规模基本恢复。上半年，餐饮收入同比增长48.6%，餐饮消费规模基本恢复至2019年同期水平。随着二季度节假日旅游出行人数增加，外出就餐活动增多，餐饮消费回升明显。

　　4、网络销售保持较快增长，实体店铺经营持续向好

　　线上零售快速增长。上半年，全国实物商品网上零售额同比增长18.7%，增速比上年同期提高4.4个百分点；从与网购密切相关的邮政快递业发展情况看，截至今年7月初，我国快递业务量突破500亿件，接近2018年全年业务量。

　　线下零售继续改善。上半年，限额以上有店铺零售中，便利店、超市和专业店商品零售额同比分别增长17.4%、6.2%和24.6%；两年平均分别增长6.3%、5.0%和3.5%。

　　总体来看，上半年，消费市场恢复态势进一步增强。但同时要看到，餐饮等接触型消费恢复进程仍受到散发疫情影响，汽车销售增速回落较大，消费市场复苏基础仍需加强。下阶段，随着扩内需、促消费政策持续起效发力，居民收入稳步提升，居民消费潜力加快释放，消费市场将保持良好发展态势。

二、经营情况的讨论与分析

　　报告期内，公司新老董事会带领企业全体员工主动适应市场，借助国资国企改革东风，紧抓区属商业重组整合的战略性机遇，立足企业长远发展，按照年初预定的各项目标，着重做好了主业调整和平台建设，在品牌建设、招商工作、结构调整和内控建设等方面取得成效，各重点工作项目顺利推进。

　　1、新征程新开始，主要经济指标稳步增长

　　报告期内，公司顺利完成了新一届董监事会的换届交接工作。在公司新老董事会的带领下，公司围绕“淮海路”、“资本路”、“市场路”三个关键词，依托淮海路商圈积极提升品牌影响力和企业核心竞争力。上半年度，公司实现销售收入6.35亿元，同比增长6.16%；实现归属于母公司的净利润7,121.09万元，同比增长588.88%。

　　2、主动适应市场，全力打造品牌核心竞争力

　　加快推动古今品牌年轻化转型。一是推动线上线下（300959）融合发展，实施办事处改革,鼓励加盟客户发展线上业务，建设线上“云”订货平台。二是积极参加各电商平台活动，依托直播模式，打开更多站内流量新入口，拓宽站外引流渠道。三是紧贴市场消费偏好，推出多款塑形美体、轻盈无束缚、凉感鸟眼面料、时尚无钢圈、轻奢水钻系列、冲孔透气蕾丝等新品文胸，获得消费者好评。

　　积极推进天宝龙凤品牌个性化转型。一是通过对加盟商的广泛实地走访，总结问题并改进完善加盟模式流程。二是新开通手机微店和微商小程序，联合线下活动，加强宣传推广。三是加强服务，定期走访邮政批发、地区总代等重点客户，为推动进一步合作打好基础。四是积极跟进各类诉讼案件进展，分类梳理部分库存商品。

　　稳步实施星光摄影数字化转型。一是围绕品牌重塑、技术实现、内容活动、渠道合作及会员开发“五个维度”构建线上新运营平台。二是以功能、品牌、活动与孵化为核心，不断调整摄影业态布局，逐步打造线下“星光摄影产业园区”。三是通过“星摄云智汇”项目平台与微拍堂合作，培育建设星光二手机交易平台。四是结合献礼建党百年，筹划“定格幸福”公益摄影服务、“百位摄影人拍上海”等红色主题活动。

　　深入建设金辰酒店服务品牌。一是认真完成有关政务服务接待工作，打造金辰政务服务品牌。二是多方面开展营销活动，提高客房整体出租率。三是上线微信小程序，开拓餐饮新零售业务。

　　积极打造金辰颐养品牌。一是多管齐下，全面开展营销工作，获得良好宣传效果。二是加强疫情防控，“封闭管理”护老人平安。三是管理和服务两手抓，确保开业初期各项工作顺利落实。

　　报告期内，公司旗下各商业连锁企业紧抓春节、五五购物节等市场契机，开展线上线下联营促销活动，提升品牌服务水平。春节期间，公司积极响应就地过年的号召，组织了“益起过大年”整体营销活动，联动旗下五家子公司开展了七大类主题活动。五五购物节期间，淮海路商圈29家老字号及特色品牌联动，在沿街橱窗位置设立“共享直播间”，开展新品推荐、限时秒杀等22场直播活动。古今以“五月-遇见爱”为主题，结合五一节、母亲节（5月9日）、护士节（5月12日）、520表白日等，将各种“爱”的元素植入多元化场景。五月底，公司旗下古今内衣、星光摄影、天宝龙凤、上上床品、金龙袜屋五大品牌集体亮相第十五届中华老字号博览会，展现了老字号的文化底蕴、匠心传承和发展创新。

　　3、围绕安商留商，积极推动物业经营新突破

　　一是发挥服务优势，扎实推进招商工作。报告期内，公司租金收缴率达到99.11%，商铺出租率为95.42%，期间引进了东古门和蕉内上海首店、计划引进海丽汉森与红星眼镜等品牌。二是根据上海市、黄浦区关于使用权房租金减免工作要求，及时排摸符合条件的中小企业和个体工商户情况并做好告知解释工作。三是根据监管部门“三资”房产管理信息系统自查自纠工作要求，建设房产资源长效动态管理机制。

　　4、紧抓区域商业重组整合机遇，多方推动创新项目开展

　　一是按照区国资对区域商业的战略调整布局，有序推进股权划转工作完成，进一步增强了淮海路商圈各主要商业体的有机联系和统一协调。二是跟进做好德同益民消费产业基金所投项目的后续退出和资金回收工作。三是启动沪南路2500号转型升级项目。四是积极开展内部课题研究工作，解决企业发展中的瓶颈问题。五是加快振兴“金龙”、“淮国旧”等老字号品牌，深入挖掘企业新的经济增长点。

　　5、强化内部管理，全面提升企业内控水平

　　一是优化企业内部管理制度，建设以财务信息化为手段，包括全面预算、资金管控、内控建设及风险预警协同发展的“五位一体”管控体系。二是加强财务监管，提升财务运行分析和预测分析的能力，严格控制各项成本费用，优化存货结构。三是持续推进挂职锻炼、轮岗交流和95后大学生招聘工作，加强分类培训，培养复合型后备干部。四是统筹协调做好全国文明城区创建工作，结合企业实际积极主动做好新冠肺炎防控工作。五是认真落实安全和食品卫生工作，做好重要活动和节日保卫值守，做到提前预防，安全生产零事故。

　　报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

三、可能面对的风险

　　1、宏观经济环境对消费影响的风险。国内商业发展与经济密切相关，自新冠肺炎疫情发生以来，消费、旅游和餐饮业受到较大影响，消费者消费习惯和信心的恢复将是一个长期的过程。公司主要从事的商业零售业、商业物业租赁等行业与消费环境密切相关，经济下滑将对公司业务产生重要影响。

　　2、行业市场竞争风险。零售业是国内竞争最充分的市场之一，各路资本竞争激烈。随着线上业务的飞速发展和扩张，电商渠道和网购业务已经成为社会零售消费的重要组成部分，并已对消费者的消费习惯产生极大影响，也对传统百货经营产生了极大冲击。当前公司销售渠道仍偏重于传统的门店销售模式，电商、电视购物等新兴渠道销售额比例偏小；同时，在电商渠道冲击下，实体门店销售下滑将会直接影响到公司物业的招商工作及租金水平。

　　3、企业转型不达预期的风险。近年来公司积极推动资产整合，实施品牌转型升级，积极开拓股权投资合作等创新业务，为企业未来长期发展培育新的经济增长点。但老业务的转型和创新业务的培育受到市场变化、风险控制、政策导向等多重不可控因素影响，投入和培育期较长，企业转型发展存在达不到预期的风险。

四、报告期内核心竞争力分析

　　1、知名的连锁品牌：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“东方典当”、“星光摄影”等沪上知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的遍布全国、线上线下结合的销售网络；“天宝龙凤”为沪上黄金珠宝行业的知名老字号品牌；“东方典当”打造了线上线下一体的特色小微金融服务平台；“星光摄影”已成为沪上摄影文化产业集聚的高地，上述品牌价值和渠道价值是公司宝贵的无形资产。

　　2、优质的物业资产：公司目前自有物业约16.80万平方米左右，为公司的有关品牌经营和物业经营提供了良好基础，也为企业发展提供了长期稳定的保障。

　　3、专业的战略合作伙伴：近年来公司积极开展对外合作，已经和多个业内知名的机构及企业，如德同资本等建立起长期稳定的战略合作关系，各类专业的合作伙伴是企业发展的宝贵资源。

　　4、专业的经营团队：公司拥有一批在连锁百货业、物业租赁经营及典当经营等行业具有丰富经验的经营团队，敬业和稳定的经营团队为企业长期稳步发展提供了坚实的保障。

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