百大集团（600865）2022年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

1、报告期内公司主营业务情况说明

公司主营业务为商品零售，主要业态为百货商场。公司系单店经营模式，拥有杭州百货大楼一家门店。自2008年起公司将杭州百货大楼等百货业资产委托给浙江银泰百货有限公司经营管理20年，每年可获得相对稳定的委托经营利润，受行业环境波动影响较低。杭州百货大楼的商品销售以联营模式为主，辅之少量经销、代销模式，是公司最主要的收入来源。

公司其他业务包括物业租赁、物业服务、文化产业等。租赁业务包括将杭州大酒店物业整体出租以及湖墅南路物业部分出租，该部分租金收入对公司营收及利润有一定的影响。公司自行经营管理杭州收藏品市场以及一些物业服务，但这些业务取得的收入占比很小，对公司利润影响有限。

2、所在行业发展情况

根据国家统计局公布的数字显示，2022年上半年全国实现社会消费品零售总额210,432亿元，同比下降0.7%。6月份全国实现社会消费品零售总额38,742亿元，同比增长3.1%。上半年杭州市实现全市社会消费品零售总额3,428亿元，增长3.0%，增速高于全国3.7个百分点,其中6月社会消费品零售总额增长14.7%，增速比5月回升17.9个百分点。全市经受住疫情冲击，消费逐步复苏回暖，市场信心活力增强，经济基本面保持稳定。

根据联商网零售研究中心不完全统计，截至2022年6月20日，杭州全市已开业的商业项目中，商业建筑面积大于2万方的项目共计191个，商业体量合计超1200万方，其中主城区104个，占比54.45%。区域商业发展的主旋律已从增量转向存量改造升级，各大商场或启动浩大的业态调改，或加速品牌焕新，以应对不断加剧的行业竞争，满足快速变化的消费需求。2022年的疫情对实体商业的冲击影响远超疫情初期，杭州虽然未在疫情重灾区，但也时有零星疫情的发生，个别区域无可避免地受到疫情管控的影响，线下商业自然被正面波及，客流骤降，销售锐减，掉铺率高企几乎成行业普遍状态。叠加电商、直播带货等其他因素，疫情后尽管客流和消费有所恢复，但线下商业面临的挑战仍然复杂艰难。

二、经营情况的讨论与分析

报告期内，公司实现营业收入1.11亿元，实现归属于上市公司股东净利润1.20亿元。

1、传统业务板块

（1）杭州百货大楼：做好服务配套，托管协议履行顺利

上半年受新一轮疫情冲击，居民消费行为更趋保守，市场活力有所下降。公司始终与银泰方保持良好的沟通，积极配合杭州百货大楼的日常经营。报告期内，杭州百货大楼通过线上销售带来增量，以及线下大力度促销，实现营业收入9,007万元。

（2）酒店租赁业务：与承租方积极沟通，共渡难关

公司与杭州海维的租赁合同经法院调解后继续履行，报告期内仍发生拖欠租金等情形。考虑到2022年上半年全国疫情反复对酒店行业产生较大负面影响，经公司与杭州海维等相关各方协商，并经公司第十届董事会第二十次会议审议通过，公司与杭州海维等各方于2022年8月2日签署《补充协议》，在杭州海维承诺“按协议分期付清欠付款项，天津海徕等担保人继续为欠付款项及合同后续履行提供连带责任保证”的前提下，公司同意给予杭州海维2022年度部分租金等款项减免，截止本报告披露日，杭州海维已付清《补充协议》项下应付的租金及相关费用。

报告期内，公司实现酒店租赁及配套服务收入866万元。

（3）湖墅南路租赁业务：推进诉讼执行，奋力租赁招商

公司收回湖墅南路原出租给杭州嘉祥的物业后，即对物业作全面整合，重新规划。北楼物业完成提升改造后，其中一、二层局部及四层租赁给杭州背包十年酒店有限公司用于经营青年旅舍，三楼租赁给石瓜酒店用于经营公寓，当前两家酒店均在内部装修中，预计2022年10月起将陆续营业。上半年已将可租赁商业面积93%完成出租，其他剩余空置铺位仍在积极招租中。

报告期内，公司实现此板块租赁及配套服务收入724万元。

（4）杭州收藏品市场及佰粹科技：主打品牌知名度，持续探索新模式

受疫情管控影响，外省间来往受阻，收藏品市场周末地摊集市半年有四分之三时间休市，市场经营户流失及退租现象严重。但是，收藏品市场及子公司佰粹科技在业务模式上大力创新，通过举办藏品珍玩宾馆交易会，与宜兴陶都古玩城合作紫砂溯源项目，与闲鱼、抖音等平台合作开展线上藏品交易，保持杭州收藏品市场的品牌热度，努力减轻疫情管控带来的影响，同步努力挖掘、引进新商户，降低空铺率。

报告期内，杭州收藏品市场和佰粹科技实现营业收入282万元。

（5）参股商业项目：找准定位，优化增效

公司持股30%的庆春广场西子国际项目积极把握市场形势，以健康生活新定位，持续进行商业布局调整，通过打造慢生活街区，引进一楼新能源汽车品牌、引入健康生活服务项目等，打造更具活力的社区商业空间。

2、投资管理工作

（1）财务投资

公司在财务性投资上始终保持谨慎，以资金安全为前提，资金收益最大化为目标，考察筛选各类信托理财产品、银行理财产品及券商理财产品，穿透产品底层资产，评估抵质押物及交易对手资质，始终以风险控制作为财务投资的先决条件。2022上半年，公司对存续未到期的理财产品保持跟踪，及时收回到期项目投资，并依据整体市场环境，适时调整财务投资策略和投资结构，提高安全性高的活期化理财、结构性存款等银行理财产品的投资比例，以使公司资金保值增值。

（2）产业投资

上半年，在资本市场大幅震荡和疫情防控外出考察、尽调受限影响下，公司及时转变思路，聚焦杭州本地项目调研。行业研究上，仍持续跟踪大消费、大健康和高端制造。除直接寻找项目之外，公司继续保持对私募股权基金的投资和关注。

3、公司精益管理持续推进

（1）优化治理结构，完善经营管理体系

报告期内，公司从治理层面、职能管理层面到各业务流程层面通过制度修订、内部审计和整改，持续优化关键的内部控制及必要的监督机制，将公司精细化管理落到实处，进一步激发管理效能，为公司管理合规性、资金安全性、报告准确性、业务管控性、信息真实完整性提供了合理保障，进一步提升了公司治理水平。

（2）建立系统性的人才培养机制

通过引进关键岗位专业化优秀人才，及时保障人才的供给，逐步解决人员结构老化问题；通过人员盘点，合理挖掘、开发培养公司后备人才队伍，建立人才梯队；通过强化考核及激励，将全方位的绩效考核与基于能力的薪酬体系相结合，增强员工的竞争力和执行力，提升组织活力，促进核心竞争力的持续提升。

（3）不断加强重点管控，强化安全管理措施

公司落实加强施工安全、消防安全、防疫抗疫安全等全方位的安全管理，在主体责任、消防投入、预防机制、培训和教育、应急演练、督查检查、整改落实等方面加大力度，保持安全平稳受控的局面，实现上半年安全零事故。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

三、可能面对的风险

1、公司与银泰的《委托管理协议》，在履行过程中可能存在委托经营利润延迟取得，或无法足额取得的风险。

2、关于杭州大酒店整体出租，公司虽然给予了承担方部分租金等费用减免，但由于疫情等因素影响，存在承租方再次延迟支付或无法足额支付租金等费用，导致租赁合同解除的风险。

3、关于湖墅南路物业与杭州嘉祥房地产投资有限公司（下称嘉祥）等租赁合同纠纷事宜，尽管公司已取得生效审判决书并已申请强制执行，但由于各被告偿债能力未知，且嘉祥已提起再审，目前再审立案审查中，后续执行结果存在不确定性，公司能否全额收回判决款项尚存在不确定性。4、公司投资的信托理财产品在现有房地产形势下存在可能无法全额收回本金和利息的风险。

5、公司在战略转型过程中，由于对新进入领域业务的控制能力存在重大不确定性，公司需要反复论证，存在项目短期无法落地的风险。

四、报告期内核心竞争力分析

公司主营业务运营稳健，每年有稳定的利润和现金流，自有资金充裕，内部精益管理持续推进，为公司发展提供有力保障。公司拥有相对丰富的商贸领域管理经验，并具备相应的管理输出能力。

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