城地香江（603887）2022年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

　　（一）公司所从事的主要业务

　　主业定位通信信息服务领域，致力于数据中心基础设施生产制造及销售；数据中心前期筹划、咨询；数据中心系统集成；数据中心销售及运维等服务，由相关子公司各司其职并形成协同效应，为公司继续打通数据中心全产业链提供重要支撑。同时，原主业逐步下沿，由子公司城地建设负责开展地基与基础设计与施工业务，范围主要涉及房地产、工业、市政、公共建筑等地下空间的基坑围护、桩基工程。

　　（二）公司经营模式

　　数据中心相关服务：目前由子公司城地云计算及香江科技负责业务开展。子公司城地云计算负责做好自持数据中心投资、建设工作，加大自持数据中心销售力度，优化管理及营销团队、深入研

　　究行业及政策形式，深挖用户需求，早日实现太仓及临港数据中心上线交付。子公司香江科技作为国内领先的云基础设施服务商，具备得天独厚的全产业链优势，业务贯穿数据中心咨询规划、方案设计、工程建设、运维运营全生命周期，与华为、烽火、ABB、施耐德等国内外知名企业建立长期合作关系。在IDC设备与解决方案板块持续稳定增长的基础上，做大做强IDC系统集成板块，不断提升数据中心EPC业务市场占有率，做精做细IDC运营服务板块，以降低PUE为目标，降低运营成本，实现客户增值。通过智能制造与信息化服务的深度融合，不断提升核心竞争力。

　　地基与基础工程业务：主要包括专业承包和总承包两种。目前由子公司城地建设及城地岩土主要从事施工工程承包，包括勘察、咨询、设计、施工中的单项承包或专业综合承包。公司深耕于地基基础建设行业多年，是行业内的知名企业，已成为具备总承包、专业承包、勘察、设计一体化施工能力的综合服务商。现有业务已基本涵盖包括：传统桩基与基坑围护业务、特种设备工艺、全钢基坑围护支撑工艺，土体改良技术等新型应用技术等多项服务。近两年，公司积极响应国家绿色施工号召，大力发展以预制型、全钢围护支撑、土体改良为基础的成套绿色施工技术作为市场切入点，同时，优化现场施工环境及堆料管理，减少土体周边扰动及渣土外运，构建绿色施工服务。

二、经营情况的讨论与分析

　　1、受上半年度新冠疫情反复影响叠加房地产行业风波冲击延续等因素，公司2022年上半年度实现营业收入982,718,132.82元，与上年同期相比下降21.36%；实现归属于上市公司股东的净利润10,933,156.76元，与上年同期相比下降89.57%。整体经营情况与去上年同期相比表现不佳。2、报告期内，子公司香江科技及香江系统工程，充分发挥其云基础设施服务商的全产业链优势，持续开展数据中心EPC总包业务，中选怀来合盈金融数据科技产业园机电总包项目，中标上海联通周浦数据中心一期总包项目及广州1号数据中心项目施工总承包工程等；报告期内，香江系统工程在CCDC第十三届数据中心工程企业业绩调查结果中，位列全国第五，充分彰显企业不凡实力，市场竞争力不断提升；报告期内，香江科技运营商业务稳步发展，相继中标中国移动（600941）基站配电箱、密集型母线等集采项目，移动、电信、联通等运营商高低压柜省采项目，运营商业务持续做大做强；报告期内，香江科技与华为、烽火、ABB等国内知名企业开展持续合作，不断加深与华为中国区、烽火合作深度。2022年5月，香江科技与华为数字能源技术有限公司签订战略合作协议，双方合作深度进一步深化升级；报告期内，香江科技启动“数字扬中”建设，通过实施项目全生命周期数字化管理、构建运营协同管理平台、信息共享平台，实现营销、供应链、交付到财务的横向协同，不断推进企业高质量、可持续发展。

　　3、考虑到公司自持‘沪太智慧云谷数据科技产业园项目一期’（以下简称“太仓项目”）因所在辖区电力资源配置调整要求，一定程度上影响了项目进度，为提高募集资金使用率、公司于2022年2月17日召开四届五次董事会会议，董事会就项目进展及募集资金使用达成一致意见，同意将不超过3.5亿元募集资金用于补充公司流动资金，项目延期至2024年2月。

　　4、截止报告期末，临港数据中心项目1号楼、2号楼主体结构封顶，地面工程完成，外墙、门窗、水电工程接近完成；3号楼主体结构封顶，地面工程完成度90%，水电工程完成度90%，机电安装进行中；4号楼土建一次结构、砌体及二次结构、设备基础全部完成，水电工程进行中。太仓数据中心项目桩基工程全部完成；1#车间、2#车间、11kv降压站、埋地油罐、水泵房、小市政等完成度接近95%；综合楼土建部分接近完成，管线布设、雨水系统、给水预埋、接地系统、消防等施工进行中。外市电工程方案已调整完成，目前已逐步开工。

　　5、报告期内，公司及下属子公司共申请专利23项，其中发明专利5项，实用新型专利17项，外观设计专利1项；报告期内，发明专利授权1项，实用新型专利授权22项，外观设计专利授权5项。截止至报告期末，公司累计已授权发明专利25项，已授权实用新型378项，外观设计55项，软件著作权62项。

　　6、报告期内，经公司公开发行的可转换公司债券（债券简称“城地转债”，债券代码“113596”）处于转股期。截止报告期末，累计共有785,000元“城地转债”转换成公司股票，累计转股数量为32,332股，占发行总量的0.0654%，尚有1,198,694,000元未转股，占发行总量的99.8912%。当前转股价格为24.26元。

　　7、加强公司对内对外管控，降本增效，修炼内功。

　　为应对相关行业逆潮及政策变化，公司加强风险管理和控制，通过充分运用法律手段、法律工具，严控外部风险，捍卫公司合法权益。开源节流，降本增效，优化管理结构，明确业务方向及发展战略；通过加强内外部培训，提高人员业务能力及水平。

　　报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

三、可能面对的风险

　　（1）地基与基础施工业务面临的行业风险

　　受上半年度新冠疫情反复影响叠加房地产行业风波冲击延续等因素，公司上半年业务进展缓慢，未达年初预期。考虑到整体行业经营环境波动及新冠疫情反复造成客户需求大幅降低，公司将面临市场招标量减少，业务量萎缩，封控区域业务受限甚至停滞等问题。尽管公司已实现业务深度与广度的多维化，但不能保障宏观政策、行业格局发生巨大变化，以及新冠疫情不可控等造成的不确定风险，会进一步对公司经营造成影响。而同行业同业务的企业，与公司业务经营地域、内容、模式重叠，亦不排除由于竞争进一步加剧，导致公司业务量下降。

　　（2）数据中心业务行业竞争加剧

　　尽管国家“十四五”规划大力提倡新基建和数字经济，明确了数据中心未来新基建的核心，同时，启动“东数西算”工程等战略布局。明确了其未来增长空间，尤其在互联网、电力、能源等产业巨头纷纷入局数字化转型和新基建赛道，市场可能面临新一轮洗牌，市场需求方案更加个性化、灵活化，传统ICT厂商在市场和技术上面临更大压力。而相关行业出现政策或市场环境竞争加剧等不利变化，可能会出现下游客户比重过高、存在对大客户依赖性过强等影响议价能力的问题。另外，自2020年起，数据中心建设数量增幅巨大，倘若未来广大企业逐步信息化、云化的速度不及预期，则可能出现数据中心存量过大，销售困难的问题。

　　（3）应收账款风险

　　截至目前，公司通过强化应收账款管控及运用法律武器，加大回款力度。但以公司目前的业务规模，涉及的服务及产品种类、交易主体众多，而公司所处行业正面临洗牌和竞争，不排除客户因自身原因或行业整体情况不佳导致回款拖延，甚至回款困难的情况。

　　（4）技术研发风险

　　2021年11月，国家发改委发布《贯彻落实碳达峰碳中和目标要求推动数据中心和5G等新型基础设施绿色高质量发展实施方案》提出：数据中心、5G是支撑未来经济社会发展的战略资源和公共基础设施，也是关系新型基础设施节能降耗的最关键环节。到2025年，数据中心和5G基本形成绿色集约的一体化运行格局。数据中心运行电能利用效率和可再生能源利用率明显提升，全国新建大型、超大型数据中心平均电能利用效率降到1.3以下，国家枢纽节点进一步降到1.25以下，绿色低碳等级达到4A级以上。这对企业参与数据中心投资建设设置了一定的技术门槛，也对现有数据中心如何进行绿色升级改造提出了更高的要求。香江科技作为业务模式齐全的IDC全产业链服务商，业务已经覆盖了IDC产业链的上下游环节，通过不同业务板块的连接和整合取得了较好的技术协同和发展优势，但香江科技若在未来不能紧跟行业技术发展的潮流，导致自身技术和运营水平丧失优势甚至落后于行业平均水平，则有可能在将来影响公司的盈利能力。

　　地基与基础施工服务业务因其行业特殊性，相关新工艺，新技术需要相应的行业评估并认可方可进行现场使用，周期较长。另外，新技术新工艺初期因为没有较为成熟的案例，同时受整体行业环境不景气及疫情反复等影响，市场需求及意愿降低，开发商/业主可能更倾向于采用相对稳定的传统工艺，导致新工艺落地发展进度不及预期。

四、报告期内核心竞争力分析

　　（一）行业优势

　　2021年来，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》、《“十四五”新型基础设施建设规划》、《“十四五”数字经济发展规划》等规划相继推出，明确了新基建的建设重点是面向数字经济领域，要求大力发展新基建和数字经济。

　　数据中心作为数据枢纽和应用载体，是承载着各行各业信息系统的基础设施保障，数据中心是数字经济的基石，也是新基建的核心，人工智能、大数据、云计算、元宇宙、物联网等都需要数据中心提供算力及存储。2022年正式启动的“东数西算”工程对我国的数字经济发展有重要的战略意义，是我国全面推进算力基础设施化的重要举措。

　　同年5月，《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》发布，明确在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝，地区，以及贵州、内蒙古、甘肃、宁夏等地布局建设大数据中心国家枢纽节点。“东数西算”工程启动实施。

　　另外，工信部在《新型数据中心发展三年行动计划（2021-2023年）》中明确了新型数据中心在智能算力生态体系中的核心地位，首次提出“算力指标”——到2023年底，我国数据中心总算力要达到200EFLOPS，为未来数据中心产业提供了重要的支撑。

　　（二）技术优势

　　子公司香江科技是国内领先的云基础设施服务商，秉持持续创新研发理念，洞察用户的真实需求，持续不断提升产品品质及产品性能，推动产品迭代升级。紧跟行业发展方向，依靠自身技术力量并调动供应链资源实现产品的快速迭代开发，坚持产品技术紧跟领先的研发设计理念，不断推出具备香江核心技术的产品。

　　报告期内，为积极响应国家实现双碳目标，IDC及通信产业相关业务以绿色节能技术创新和应用为中心，契合公司业务，重点投入数据中心节能和5G基站电源等产品研制，主要研发工作包括MIMO通信电源，新型双系统制冷BBU系统柜、大功率香江智慧物联管理平台、大功率5G基站刀片电源等，重视数据采集和分析，为形成产品后续服务收入奠定基础。

　　报告期内，子公司香江科技凭借“预制式微模块集成技术及产品”成功入选国家工信部《国家绿色数据中心先进适用技术产品目录（2020年）》，香江系统工程入围2020年度实施样板项目实施单位，2020年度数据中心工程企业三十强，充分印证其在绿色数据中心领域的先进节能技术研发成果和实践成就。

　　报告期内，公司响应国家推进绿色数据中心建设的号召，在自持数据中心项目的建设上，大量使用高标准、高规格的材料及设备。以“数字驱动”为核心，采用模块化设计、预制化生产、标准化装配建设方式，将能效提升、高效制冷、可再生能源、清洁能源、能源回收等技术组合应用于项目中，建成绿色、低碳、高效和智能化的数据中心。

　　报告期内，公司继续以特种桩基围护施工工艺、预制式、拼装式施工工艺、斜向支撑桩技术、土体改良技术为市场主要切入方向，为客户实现大量节约工程材料、降低成本、缩短施工周期、减少泥浆等废弃物，以环境友好型施工技术作为核心竞争力。

　　报告期内，子公司城地建设依托上海市勘察设计行业协会地下工程创新技术分会，吸纳了众多同行业优秀企业的加入，会员单位之间定期进行业务沟通和技术交流，致力于推动上海勘察设计行业的高质量发展。

　　报告期内，公司及下属子公司共申请专利23项，其中发明专利5项，实用新型专利17项，外观设计专利1项；报告期内，发明专利授权1项，实用新型专利授权22项，外观设计专利授权5项。截止至报告期末，公司累计已授权发明专利25项，已授权实用新型378项，外观设计55项，软件著作权62项。

　　（三）资质、品牌优势及优质客户资源

　　公司拥有机电工程施工总承包壹级资质、建筑工程施工总承包贰级资质、电力工程施工总承包叁级资质、电子与智能化工程专业承包壹级资质、消防设施工程专业承包贰级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质、安防工程一级资质、CMMI三级认证、ITSS成熟度三级认证的资质、CQC8302（L3级）证书、CQC增强级（A级）证书、信息系统等级测评三级以及拥有增值电信业务经营许可证（云服务牌照）、新型技术设施建设产品与服务认证、ABB开关柜授权、伊顿低压柜授权、施耐德开关授权、MVnex开关柜授权和ISO9001、ISO14001、GB/T28001-2001管理体系认证、ISO20000IT服务管理体系、ISO27001信息安全管理体系认证、CCC、PCCC产品认证、泰尔认证等。公司拥有优质的客户资源，凭借良好的产品技术与服务质量，获得了市场的广泛认可。与中国移动、中国联通、中国电信（601728）等主要电信运营商保持了长期稳定的合作关系，与华为、烽火、中国电科等国内一流通信厂商，吉宝、施耐德、ABB等世界五百强企业建立有良好的合作关系。报告期内，与华为数字能源技术有限公司签署战略合作协议，双方合作关系进一步加深。同时逐步加深与BAT、京东等头部互联网企业、金融、电网、教育、军民融合等行业客户的紧密合作，为业务拓展打下坚实基础。

　　地基与基础设计及施工业务方面，公司具备地基与基础工程专业承包一级资质、土石方工程专业承包三级资质、房屋建筑工程施工总承包三级资质、岩土工程勘察乙级资质等。目前为应对行业逆势，公司从源头投标阶段对客户进行筛选，并以综合资信评价结论作为投标及签约决策的重要依据，优先与房地产优质企业进行合作。未来公司将逐步向市政、保障房、城市综合配套领域拓展，同时，继续加强与京东、360、美团等互联网头部企业的合作深度。

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