金隅集团（601992）2022年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

　　（一）公司所从事的主要业务、经营模式

　　1.绿色建材板块：公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。

　　新型绿色环保建材制造业务：公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约1.1亿吨、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约5400万立方米，骨料产能5900万吨（含在建），助磨剂、外加剂产能约24万吨；危废、固废年处置能力近500万吨（含建筑垃圾）。公司坚持拓展市场与整合战略资源同步推进，石灰石总储量约49亿吨。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥场馆、北京环球影城、抗疫医院等重点热点项目建设中，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。

　　装备制造及贸易服务业务：公司具备日产2,000吨至12,000吨新型干法水泥熟料生产线从工艺设计、装备设计制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废、高效节能风机、永磁直驱电机、中低压智能配电柜等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。

　　2.地产开发及运营板块：公司耕耘房地产开发建设30多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。

　　地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3000多万平米，总资产规模达1500多亿元，年开复工规模800多万平方米，年销售收入400多亿元。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

　　物业运营业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积216万平方米，其中在北京核心区域的高档投资性物业120万平方米；京内外物业管理面积1764万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。

　　（二）重点行业情况说明

　　1.水泥行业

　　2022年上半年，全国水泥市场总体呈现“需求收缩、库存上升、价格探底、成本高位、效益下滑”的运行特征。市场需求同期明显减少，供需关系严重失衡，导致各区域水泥价格出现较大降幅。同时原煤价格较上年同期大幅上涨，导致企业生产成本上升，企业生产经营面临极大的挑战。

　　根据国家统计局数据，2022年上半年，全国累计水泥产量9.77亿吨，同比下降15%，去年同期为增长14.1%，上半年水泥产量创近11年新低，产量增速更是为本世纪最低值。

　　2.房地产开发行业

　　2022年上半年，房地产调控政策和信贷环境持续优化，但购房者置业情绪修复不明显，市场整体仍处于深度调整阶段，叠加多地疫情反复等因素影响，房价整体呈现企稳横盘态势。5月份以来，政策优化叠加疫情影响逐渐弱化，市场活跃度边际修复，重点城市成交面积环比增长，同比降幅逐渐收窄，热点城市房地产市场呈现企稳恢复态势。

　　国家统计局数据显示，2022年上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。房地产开发企业土地购置面积3628万平方米，同比下降48.3%；土地成交价款2043亿元，同比下降46.3%。商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

二、经营情况的讨论与分析

　　2022年上半年，金隅集团围绕主要经济指标和重点工作任务，全面落实“四个发展”战略，弘扬干事文化，高效统筹疫情防控和生产经营，全力以赴克服疫情反复、经济下行带来的不利影响和严峻挑战，取得了好于预期的经营成绩。

　　报告期内，实现营业收入550.3亿元，其中主营业务收入为545.6亿元，同比降低4.4%；利润总额为33.7亿元，同比降低23.6%；净利润为24.2亿元，同比降低24.8%，归属于母公司净利润18.4亿元，同比降低4%。

　　一、绿色建材板块

　　坚持以进求稳，高位统筹，加强市场调度，多措并举强营销、保市场、优布局、促管控，实现平稳有序经营。2022年上半年实现主营业务收入390.5亿元，同比基本持平;实现利润20.5亿元，同比下降26.87%。

　　2022年上半年，水泥及熟料销量3,843万吨（不含合营联营公司），同比下降20%；其中水泥销量3,482万吨，熟料销量361万吨；水泥及熟料综合毛利率22.98%，同比降低4.89个百分点。混凝土业务销量513万立方米，同比降低28.8%，混凝土毛利率7.00%，同比下降6个百分点。危固废处置业务2022年上半年危固废收集量115.9万方,同比增长34.2%，处置量95.1万方，同比增长5.4%。新材料业务实现收入51.96亿元，同比下降12.5%，毛利率13.59%，同比增加2.2个百分点。

　　二、地产开发及运营板块

　　进一步提升房地产开发运营能力和物业经营管理能力，创新经营策略，分类施策，精准发力。2022年上半年实现主营业务收入164.4亿元，同比下降13.5%;实现利润13.3亿元，同比下降17.8%。

　　地产开发业务报告期内实现合同签约额118.52亿元，同比下降48%，实现现金回款152.12亿元，同比下降37%。2022年上半年，公司竞得北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地块国有建设用地使用权。截至2022年6月30日，公司土地储备面积692万平方米。

　　物业运营业务综合平均出租率81%。公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为216.1万平方米，综合平均出租率81%（不含在建项目及装修改造项目）；其中在北京核心区域持有的高档投资性物业总面积119.9万平方米，综合平均出租率78%，综合平均出租单价7.1元/平方米/天。

　　报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

三、可能面对的风险

　　1.外部环境风险

　　当前发展所处的外部环境依然错综复杂，世界百年未有之大变局加速演进，世界之变、时代之变、历史之变的特征更加明显，保持我国经济运行在合理区间仍面临不少挑战。从国际看，世界经济增速放缓，欧美等主要经济体通胀高于预期、乌克兰危机负面效应溢出、新兴市场货币大幅贬值，债务问题加剧恶化，世界经济复苏增长前景并不明朗，不确定性上升。从国内看，我国经济发展面临三重压力尚未根本缓解，上半年经受超预期的新冠疫情多点暴发冲击，供应链运行不畅，中小微企业经营困难，经济运行中不确定、不稳定因素不容忽视，但中国经济韧性强、潜力大、长期向好的基本特点没有变，随着一揽子稳增长政策措施落地见效，经济运行有望逐步改善。

　　对策：抢抓市场机遇。充分利用公司自身的产业协同优势，借助国家全面加强基础设施建设、推动县域经济高质量发展、乡村振兴和推进重大项目开工等有效投资政策释放，抢占先机、顺势而为、制胜市场，推动水泥等新型绿色建材产品业务实现增长，拓展新型贸易服务业新模式和新路径。强化产业协同，紧盯战略客户和合作伙伴，推动形成更多实物工作成果。强化科技创新驱动，加快技术攻关、成果转化和人才培养步伐，实施数智化转型，助推产业迭代升级，打造高质量发展引擎。坚持底线思维，以正确的战略策略应变局、育新机、开新局，防范化解各类风险挑战。

　　2.政策风险

　　水泥及地产行业的发展直接受宏观经济发展及国家宏观调控政策的影响。稳定房地产市场的基调保持不变，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，保交楼、稳民生。保证影响经济社会发展的重点功能有序运转，水泥行业产能严重过剩问题仍未根本解决，行业仍将面临更加严格的能效、环保管控政策，特别是二十大召开前，京津冀及周边地区安全、环保政策约束将更趋严格，停工停产限产对核心区域产业带来较大影响。碳达峰碳中和相关政策及行动要求，能耗双控、运输结构调整等产业政策对水泥产业的约束性持续增强。

　　对策：加强对国家宏观经济政策的分析、研判，强化风险意识和危机意识，千方百计增收拓市、开源节流、提质保利。房地产业务要未雨绸缪，提高识变应变能力，稳健参与项目拿地，提升项目运营质量，积极拓展新媒体平台营销渠道和复合地产业务模式。水泥企业要坚持战略思维，以供给侧结构性改革为主线，当好维护行业规范发展“领头雁”，提升核心区域市场掌控力。强化上下游企业合作，推动水泥行业产业链、供应链、价值链融合发展，加快数智化重点示范工程建设，严格落实碳达峰碳中和规划分解任务，抓住“两新一重”和水利、铁路、能源等领域基础设施建设，提升市场盈利能力。

　　3.资金运营风险

　　2022年上半年，稳健的货币政策灵活精准、合理适度，政策性银行新增信贷规模，设立基础设施建设投资基金。出台政策性货币政策工具，支持煤炭清洁高效利用、科技创新、交通物流、小微企业等重点领域，对实体经济的支撑持续强化，为经济高质量发展营造了适宜的货币金融环境。但我国宏观杠杆利率依然偏高，地方债务、企业债务风险上升。叠加海外持续紧缩政策、中美利差倒挂、人民币贬值等因素影响，制造业和房地产业将面临较大压力。特别是房地产企业现金流压力持续增大，再融资风险加大，流动性变差，给公司融资和流动性管理带来较大挑战。

　　对策：公司将加强银企合作，拓展融资渠道，低成本筹措资金，保证公司资金链安全稳定。强化“现金为王”的经营意识，减少不必要的费用支出，严防出现重大经营风险；坚持不懈抓好“三降一减一提升”专项行动，加强“债务规模、资产负债率”双管控，提升资产运营效率和运营质量，拓展企业盈利空间。加快各类业务商品库存去化，降控应收账款存量。充分运用科创基金等，积极推进金隅产业园区试点发行公募推动Reits项目，推动公司资产证券化。发挥财务公司、融资租赁公司优势作用，优化公司债务、融资和担保结构，为公司整体资金运作保驾护航。

　　4.市场竞争风险

　　2022年上半年，水泥行业遇到前所未有的困难，自3月中下旬以来，受超预期的疫情冲击，严重扰乱正常施工节奏，传统旺季变淡季；地产失速下行，水泥需求大幅下滑，同时供应管理应对不足，供需关系失衡，水泥库位高位运行，叠加部分地区出现价格无序竞争，加剧水泥行业量价齐跌，行业利润大幅萎缩。南强北弱的差距仍然存在。房地产行业在多重调控政策叠加和超预期疫情冲击影响下，销售和投资双双进入负增长，去库存压力持续加大。行业转向深度调整和平稳发展的阶段，房地产行业竞争加剧对产品和服务品质提出更高要求，“强弱分化”趋势更加明显。全国聚焦178个重点街区开展城市更新将为地产行业开辟新的蓝海。

　　对策：针对“绿色建材板块”要主动应对市场环境变化，积极作为，以营销为龙头，强化上下游协同增效，正确处理“量、本、价、利”关系，提升市场占有率和盈利能力。加强战略资源储备，扩大先进产能，优化产能结构，巩固核心区域市场的控制力。发挥行业“龙头”企业的引领示范作用，强化行业自律，推进错峰生产，维护良好行业生态，推动行业加速恢复和整体高质量发展。针对房地产行业要抢抓市场筑底反弹“窗口期”，加快产品去化，提高库存产品周转，坚持“快开盘、快销售、快回款”，全方位提升产品力、品牌力和盈利能力，提高抵御风险能力。深耕北京、上海等重点城市，联合同业合作伙伴稳健审慎拿地，加快盘活京津冀区域自有土地等“城市矿藏”资源，顺势而为抢占城市更新机遇，联动其他产业板块，带动整体产业高质量发展。

四、报告期内核心竞争力分析

　　公司是京津冀建材行业绿色环保、节能低碳、循环发展的引领者，是生态文明的践行者。报告期内，公司全面推动“十四五”发展规划贯彻落实，以首都发展为统领，服务北京“四个中心”建设，提升“四个服务”水平，打造国际一流和谐宜居之都，彰显首都国企担当。

　　公司践行“四个发展”战略理念，坚守“绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”两大核心主业。实施生态主导型企业建设方案，以内涵式发展与外延式扩张相结合，围绕产业链协同做好内外部资源有效整合，提升产业链、供应链安全性，促进产业全面协同发展；服务首都城市战略定位，积极参与首都城市更新行动；以“双碳”、数字化转型为抓手，制定数智化转型规划，启动“数字化”主题年十大示范项目，围绕绿色低碳智能推动制造业转型升级。

　　公司持续深化战略重组和内部整合等重大改革成果，持续优化京津冀区域战略布局，着力提升重组内涵和实效，深度挖掘重组价值，突出价值创造能力和企业盈利能力，打造产业协同发展示范园区，巩固区域价值高地，将重组形成的资源聚合优势转化为市场竞争优势和可持续发展效益。冀东水泥（000401）磐石绿色建材产业园开工建设，夯实东北区域发展基础，打造园区绿色化发展标杆，内蒙区域攻破巨金山矿“探转采”历史难题，新增矿山储量2.49亿吨。混凝土业务创新投资模式，参与雄安智能建造中心项目，继续布局雄安市场。新型建材业务以天坛整装平台为龙头，带动洁具卫浴、家具等融入家居供应链体系。

　　公司科技创新综合体和生态圈加快创新要素资源集聚释放新动能。金隅智造工场智慧园区项目一期上线运行，塑造园区发展新生态。兴发科技园北京雁栖湖应用数学研究院核心区基本完工，打造首都科技创新和基础研究重要载体和平台。以优质绿色建材产品和服务保障北京城市副中心、雄安新区等重大项目建设，圆满完成冬奥会服务保障任务。以新智造、新品质、新生态为产业特征的金隅品牌影响力和行业影响力显著提升。发展动力持续增强，发展基础不断夯实，京津冀建材行业领导者地位更加稳固，行业影响力进一步提升，实现“十四五”良好开局。

　　公司核心竞争力主要表现在以下几点：

　　1.产业链协同发展优势：

　　公司具有纵向一体化的全产业链优势，各产业不断形成各自核心竞争力和产业韧性的适应新阶段和新消费需求的产业链条。公司加快同类业务横向整合、产业链上下游纵向整合和产业链关键节点斜向整合，以内部整合促进各产业间协同共生，做优存量。增强产业链优势和竞争合力，以内销式、连带式、集约式、抱团式协同发展不断增强产业链整体协同发展能力和水平，全面提升产业生态主导力，以外部市场资源整合促进外延式发展。构建基于核心产业链的金隅产业生态，实现全产业链供应链服务，打造现代产业体系。以数智化赋能智慧金隅，以工业互联网为抓手，推动产业数字化进程，制造业加快向服务型制造转型，向新型绿色园区化集聚发展，持续打造区域行业龙头地位，形成设计、制造、贸易、施工、运维、服务全产业链布局，彰显独特的全产业链价值优势和全方位的核心竞争力优势。

　　“地产开发及运营板块”以市场化方式带动以水泥为主的新型绿色环保建材产品的应用以及设计、装修、物业管理、社区服务、资产运营等相关产业发展；“绿色建材板块”通过充分发挥品牌、管理、技术的优势，以体系化、产业化、特色化、集成化构筑金隅高品质产品和服务内涵，以绿色低碳建筑引领建筑产品创新，以绿色超低能耗和装配式部品等先进技术增强房地产开发项目的产品力、服务力、价值力；“地产开发及运营板块”借助“绿色建材板块”在“走出去”战略的实施中所积累的各种资源，强化区域优势，深耕细作，拓展开发渠道，加强核心城市土地资源储备，深挖优质区域市场，优化核心布局。盘活土地资源，在老旧小区改造、科技文创园区、非遗文化技艺传承、休闲旅游度假领域探索新模式，提炼金隅方案。

　　各主业之间互为支撑、相互促进，以产业链为核心的规模优势、协同优势、集成优势、互补优势持续增强，持续提升产业生态主导力。各业务板块和上下游企业信息共享、资源互补、协调联动，彰显集成优势、耦合优势并强化市场竞争胜势。以整合发展塑造强势、契合发展营造顺势、创新发展做强优势、高质量发展铸就胜势。

　　2.科技创新引擎优势：

　　公司突出创新的核心引擎作用，持续强化创新引领，把科技创新作为重要战略着力点，贯彻科技创新专项规划，实施《科技创新攻关三年行动计划（2021-2023年）》，激发新时代发展动能。打造科技创新综合体和生态圈，构建金隅集团为核心、各创新主体相互协同、开放循环的科技创新生态，形成上下游、产供销、大中小企业协同发展的良好局面。紧扣“双碳”目标和“无废城市”建设新需求，在节能环保、绿色低碳、数智化转型、智能制造等领域突破“卡脖子”技术，大力发展硬科技。构建“金隅为龙头+中小企业协同发展”的新型创新模式，促进“政产学研金用服”开放共享，良性互动。推动金隅产业投资和科技创投业务，专注“专精特新”和隐形冠军培育。节能环保、智能装备、新材料、科技服务、产业孵化等高精尖产业收入稳步增加。新技术、新产品、新工艺、新装备的研发与成果落地工作，不断为公司转型升级注入新活力。遴选、凝练出《碳减排碳中和成套技术科技专项（2022）》等4个重大科技专项和《绿色环保琉璃制品高品质优化关键技术研究及应用》等9个“四绿一新”关键技术攻关项目共计21个项目作为2022年金隅集团重点科研项目（其中5个为揭榜挂帅项目），并已全部启动。冀东日彰节能风机制造有限公司获评“国家科技型中小企业”。公司所属企业获省部级科技奖5项；获授权专利225项，其中发明专利39项，软件著作权3项。省级以上科技平台216个，上半年新增15家省级“专精特新”企业，总数达到24家。国家级高新技术企业总数达到72家。

　　公司持续健全科技创新管理制度体系。优化科技资源配置，对金隅集团内科研机构管控模式进行优化调整，颁布科技创新综合体建设方案，完成首批“1+N+X”科技创新综合体的组建，发布生态圈建设指导意见及首期图谱清单，制修订科技创新管理、科技项目“揭榜挂帅”等制度，进一步夯实科技创新体系“四梁八柱”科技成果转化落地见效。唐山冀东装备（000856）工程股份有限公司高效节能立磨系统在冀东水泥铜川有限公司成功应用，并逐步完成成果转化投放市场；清仓机器人在冀东水泥唐山分公司水泥二厂成功应用。北京金隅砂浆有限公司完成工业低温修补砂浆、抗裂修补胶等新产品开发。

　　3.绿色发展引领优势：

　　公司践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，持续夯实绿色发展的国企底色，推动可持续发展。坚持做“绿色、循环、低碳”发展的先行者和引领者。推动清洁能源利用，发展可替代燃料，推动产品全过程、全生命周期绿色发展。构建绿色产业链供应链，引领生产和消费方式绿色转型。实现减污降碳。推动绿色技术创新，开展绿色设计。打造绿色工厂、绿色园区，推动生态修复和绿色矿山建设。充分发挥自身产业优势，服务首都功能定位，将在京水泥企业转型为城市环境基础设施；将拥有自主知识产权的水泥窑协同处置废弃物技术发展壮大，不断提升“城市净化器、政府好帮手”的服务能级，夯实绿色可持续发展步伐。2022年上半年，实施各类大型节能技改项目26项，投资近1.6亿元。

　　公司把清洁生产作为一种全新的污染预防措施和环境保护理念进行推广。严格落实“节能、减碳、降耗、减污、增效”的清洁生产方针，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。

　　4.产融结合优势：

　　推动产融结合，服务主业发展。不断加大与重点金融机构的合作力度，创新融资管理，拓展融资渠道，压降融资成本。推进智慧税务平台、司库平台、财务共享中心建设、提升资金管理效率。北京金隅财务公司和金隅融资租赁公司为公司整体资金运营效率的提高、融资渠道的扩宽、资金风险的防范搭建资本平台，实现产业资本与金融资本的有机融合，发挥上市公司平台作用，提高整体的融资效能，为公司的健康可持续发展不断夯实金融基础。稳步提升融资支撑能力，做好金隅集团融资整体管控。强化资金计划刚性约束，合理优化负债结构，资产负债率同比下降。公开发行30亿元可续期公司债，合理优化融资结构，期末加权融资成本3.89%，较上年降低44个基点，节约财务费用2.25亿元，积极与银行沟通争取利息优惠，调降存量贷款利率，节省利息支出1.15亿元。

　　5.文化及品牌底蕴优势：

　　突出企业文化引领，提升公司品牌价值。公司大力弘扬以“想干事、会干事、干成事、不出事、好共事”的干事文化、“八个特别”的人文精神、“共融、共享、共赢、共荣”的发展理念和“三重一争”的金隅精神为核心的优秀金隅文化，传承文化及品牌价值底蕴。弘扬劳模精神、劳动精神、工匠精神和企业家精神，厚植创新文化。不忘初心，砥砺奋进，真抓实干、迎难而上，抢先机，布新局，以优异的业绩为“十四五”良好开局奠定基础，奋力开创金隅集团高质量发展新局面。

　　金隅文化是几代金隅人拼搏奋斗的经验总结，与系统内广大干部职工共同的事业追求和人文理想高度契合，是推动金隅持续发展的精神支撑和强大动力。“金隅”品牌连续荣获北京市著名商标，在2022年（第十九届）“中国500最具价值品牌”排行榜中位列第64位，价值首次突破1000亿元达1032.19亿元。金隅智造工场入选“北京城市更新最佳实践”项目。龙顺成京作非遗博物馆等三家单位荣获“全国工人先锋号”称号。大同冀东水泥有限责任公司职工王进荣获全国五一劳动奖章。良好的品牌知名度和美誉度，为开创金隅高质量发展新局面营造了良好的文化氛围和智力支撑。

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