百大集团（600865）2023年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

　　1、报告期内公司主营业务情况说明

　　公司主营业务为商品零售，主要业态为百货商场。公司系单店经营模式，拥有杭州百货大楼一家门店。自2008年起公司将杭州百货大楼等百货业资产委托给浙江银泰百货有限公司经营管理20年，每年可获得相对稳定的委托经营利润，受行业环境波动影响较低。杭州百货大楼的商品销售以联营模式为主，辅之少量经销、代销模式，是公司最主要的收入来源。

　　公司其他业务包括物业租赁、物业服务、文化产业等。租赁业务包括将杭州大酒店物业整体出租以及湖墅南路物业部分出租，该部分租金收入对公司营收及利润有一定的影响。公司自行经营管理杭州收藏品市场以及一些物业服务，但这些业务取得的收入占比很小，对公司利润影响有限。

　　2、所在行业发展情况

　　根据国家统计局发布的数据显示，2023年上半年社会消费品零售总额227,588亿元，同比增长8.2%。按消费类型分，商品零售增长6.8%；按零售业态分，百货店零售额同比增长9.8%。根据杭州市统计局发布的数据显示，2023年1-6月全市社会消费品零售总额3,725亿元，同比增长8.7%。按消费类型分，商品零售增长6.9%。随着经济逐步复苏，百货行业销售有所增长，但由于消费动能不足，未来百货业的持续恢复将面临一定的压力。

二、经营情况的讨论与分析

　　上半年国内经济复苏趋缓，公司管理层在董事会的领导下，迎难而上、务实进取，努力达成上半年的经营目标。2023年1月至6月，公司实现营业收入1.07亿元。

　　（一）传统业务

　　1、杭州百货大楼托管协议履行情况

　　公司与银泰百货的委托管理协议已经进入第15年。委托管理期间，公司始终保持与银泰百货的良好沟通，做好相应的配套服务工作。随着消费市场回暖，实体店客流有所恢复。合作方银泰抓住时机，通过创新营销手段、打造多元消费场景等吸引人气，同步带动线上线下（300959）销售。报告期内，杭州百货大楼实现营业收入8,824.86万元，委托管理利润及时、足额收取。

　　2、杭州大酒店物业租赁进展

　　上半年承租人再次发生逾期支付租金等款项的违约行为。鉴于承租人及连带保证人的后续履约能力较差，且其合作以来多次违约，公司已于2023年4月再次向法院提起诉讼，诉请解除公司与承租人签署的租赁合同及一系列补充协议，并要求承租人腾退返还物业、支付拖欠款项及违约金，目前尚在审理过程中。报告期内杭州大酒店物业实现营业收入245.60万元。

　　3、其他物业租赁和收藏品市场

　　报告期内，其他租赁物业和收藏品市场合计实现营业收入1,279.24万元。

　　（1）其他物业租赁

　　上半年，杭州大酒店物业底商持续满租。延安路停车场完成场库管理人员优化，并通过与杭州市停车产业股份有限公司协作，进一步提升了服务水平、提高了停车收益。

　　湖墅南路部分物业全面加强招商力度，通过充分挖掘潜在商户资源、多渠道积极引流整合，先后引进京东家电、设计师品牌眼镜店等优质商户入驻，新签商业租赁面积1100平方米，最终实现整体100%的出租率。

　　（2）杭州收藏品市场

　　杭州收藏品市场创新“稳商、促商”经营模式，即稳定商户、促进招商。上半年在重庆等地举办8场古董珍玩交流会，保持市场品牌热度、吸引流量。积极挖掘自身资源，通过老商户引进新商户的举措降低空铺率。上半年收藏品市场商铺出租率达到90%。

　　4、基建工程

　　在公司管理层的高度重视下，工程管理团队认真贯彻执行“工程安全和工程质量是基建工程根本”的宗旨，上半年的基建工作有序开展。延安路物业外立面幕墙改造工程已竣工交付；湖墅南路物业的内外部环境全面改造提升工程也已顺利完成，崭新的外立面形象结合沿街热闹的商铺，进一步提升了整体商业氛围。

　　5、公司持股30%的杭州百大置业

　　501城市广场持续聚焦“健康生活”目标定位，积极把握经济复苏窗口期，以业态品类调整、精准化运营、物业环境形象提升、精细化管理为抓手，不断寻求突破，全方位挖掘项目潜能。截止6月底，商场出租率达98%，实现多业态优化串联，品牌阵容扩大，为商业生态注入活力。同时积极拓宽渠道,充分发挥租赁营销作用，稳定写字楼租售，截止6月底写字楼出租率89%。上半年杭州百大置业已实现盈利。

　　（二）投资管理

　　1、委托理财

　　上半年市场利率中枢下行，公司对财务性投资项目继续保持谨慎的态度，始终把风控放在首位。根据市场情况，调整投资策略和投资结构，在资金安全的首要前提下，使闲余资金保值增值。

　　2、其他投资

　　公司利用闲置资金在二级市场进行投资，持仓一些基本面稳健、盈利能力强、现金流充裕、具有长期投资价值的公司，有利于闲置资金的保值增值。

　　公司累计投资了4支私募股权基金，合计认缴1.4亿元。截至6月30日已经实际出资9800万元。上半年投资部门仍然围绕大消费、大健康、高端制造等重点方向寻找产业投资机会，累计分析、跟踪涵盖上述领域的多个项目，加深了团队对行业的了解；下半年将对其中部分项目进行持续跟踪。

　　（三）公司治理情况

　　1、强化内部管理

　　公司通过修订完善各类制度、规范加强财务管理、开展内部审计和整改等，从治理、职能管理到各业务流程持续优化关键的内部控制及必要的监督机制，加强完善风险控制机制，将精细化管理落到实处，实现管理效益最大化，持续提升公司治理水平。

　　2、优化人才结构

　　为提高公司运营效率，上半年进一步梳理并调整合并了分子公司的组织架构，对人员进行深入盘点，合理挖掘、开发培养后备人才队伍，建立人才梯队。始终如一贯彻绩效考核与奖励激励，充分调动员工的主观能动性，激发员工活力。在团队建设上，实现培训内容和形式多元化，积极进行企业文化建设，增强公司的团队凝聚力，为公司发展提供强有力的保障。

　　3、严控运营安全

　　公司始终把安全运营放在第一位，从主体责任、消防投入、预防机制、培训教育、应急演练、督查检查、整改落实等方面严控，落实加强施工安全、消防安全、经营安全等全方位的安全管理，实现上半年安全零事故。

三、风险因素

　　1、公司与银泰签署的《委托管理协议》，在履行过程中可能存在委托经营利润延迟取得，或无法足额取得的风险。

　　2、杭州大酒店物业整体出租事宜，鉴于承租人多次发生逾期支付租赁费用等违约情形，公司已提起诉讼，诉请法院解除租赁合同、收回物业并追索拖欠款项。存在因承租人及各担保方无履约能力、已质押至公司的股权价值存在不确定性，导致拖欠款项最终无法足额收回的风险，同时还可能面临物业无法及时按约定收回或收回后需承担空置损失的风险。

　　3、尽管公司与杭州嘉祥房地产投资有限公司（简称“嘉祥”）的租赁纠纷诉讼已取得生效判决书并已申请强制执行，但由于嘉祥及各连带责任人的偿债能力未知，执行结果存在不确定性，公司能否全额收回相关款项尚存在不确定性。

　　4、公司投资的涉房信托理财产品存在可能无法全额收回本金或延期兑付的风险。

　　5、公司在战略转型过程中，由于新业务投资存在重大不确定性，公司需要反复论证，存在项目短期无法落地的风险。

公司主营业务运营稳健，每年有稳定的利润和现金流，自有资金充裕，内部精益管理持续推进，为公司发展提供有力保障。

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