万科A2023年三季度董事会经营评述内容如下：

　　一、主要经营情况

　　（1）房地产开发

　　第三季度本集团实现合同销售面积521.4万平方米，合同销售金额人民币766.7亿元，同比分别下降19.3%和22.9%。1-9月，本集团累计实现合同销售面积1,818.4万平方米，合同销售金额人民币2,806.1亿元，同比分别下降6.1%和10.8%。

　　截至9月底，本集团合并报表范围内有2,955.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约人民币4,617.3亿元。

　　1-9月，本集团累计新增37个开发项目，总计容建筑面积约528.8万平方米，权益计容规划建筑面积约306.3万平方米。截至9月底，本集团在建项目总计容建筑面积约6,966.1万平方米，权益计容建筑面积约4,487.2万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3,444.7万平方米，权益计容建筑面积约2,172.4万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约373.9万平方米。

　　1-9月，本集团实现新开工及复工计容面积1,647.4万平方米，占全年开复工计划的98.5%；实现竣工计容面积1,891.7万平方米，占全年计划竣工面积的58.6%。

　　（2）物业服务

　　在住区空间服务方面，万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）在2023中国物业服务力百强峰会暨品牌价值峰会上荣获“2023中国住宅物业服务力TOP1企业”、“2023中国物业服务质量领先企业”等多项荣誉；在商企空间服务方面，持续聚焦战略客户的项目拓展，新增阿里巴巴上海总部园区、北京小米M1手机工厂、扬州远景能源基地等项目；在科技领域，万物云全域智能运营平台入选中国信息通信研究院发布的《高质量数字化转型产品及服务全景图》、获得第二届“鼎新杯”数字原生新实体赛道最佳人气案例奖，科技创新能力及技术实力得到进一步认可。

　　鉴于万物云已在香港联合交易所有限公司上市。

　　（3）物流仓储

　　1-9月，本集团物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入29.8亿元，同比增长14.8%。其中高标库收入17.0亿元，同比增长6.8%，冷链营业收入（不含供应链业务收入）12.8亿元，同比增长27.6%。

　　截至9月末，物流仓储业务累计可租赁建筑面积989.9万平方米，其中高标库可租赁建筑面积848.9万平方米，稳定期出租率85.3%；冷链可租赁建筑面积141.0万平方米，稳定期使用率76.5%。

　　报告期内，青岛前湾港园区、昆明深农园区、廊坊冷链园区二期作为当地重点冷链项目，获得国家发改委专项拨款。

　　（4）租赁住宅

　　1-9月，本集团租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入25.3亿元，同比增长9.4%。

　　第三季度，租赁住宅业务新拓展房源4,761间，新增开业6,229间。截至9月底，共运营管理22.9万间租赁住房，开业18.0万间，出租率94.4%。

　　租赁住宅业务持续洞察用户特征、强化在新媒体领域的拓客力度，自有渠道获客占比提升至83%；加强对B端企业客户服务，企业客户占比进一步提升至22.5%。

　　截至报告期末，本集团所管理的租赁住宅中，已有9.05万间纳入保障性租赁住房。

　　（5）商业开发与运营

　　1-9月，本集团商业开发与运营业务实现营业收入65.8亿元（含非并表收入），同比增长5.2%，其中印力集团控股有限公司（以下简称“印力”）管理的商业项目营业收入为41.8亿元，同比增长3.4%。报告期内印力管理的商业项目的整体出租率为95.0%。

　　第三季度，商业业务（含印力）新拓展2个项目（含轻资产项目），建筑面积8.7万平方米；新开业3个项目，建筑面积34.9万平方米。上海龙华会、重庆印象城等项目顺利开业并取得良好的市场反响。

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