ST中南（000961）2024年一季度董事会经营评述内容如下：

　　一、经营情况说明

今年第一季度我国经济取得良好的开局，实现全国国内生产总值29.6万亿元，同比增长5.3%，其中第二产业增长6.0%，计算机、通信等电子设备制造业，铁路、船舶、航空航天等运输设备制造业增速都超过13%，新质生产力加快推进。3月制造业采购经理指数（PMI）50.8%，回到荣枯线以上。全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.1%，连续两月回升。但发展面临的环境依然复杂，世界经济增长动能不足，不稳定性增加，我国经济内部仍面临有效需求不足、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多等挑战，一季度我国民间投资同比仅增长0.5%，3月美元计价的出口总额同比下降7.5%。全年实现5%左右的增长目标，需要加大宏观政策实施力度，切实增强经济活力。

房地产行业延续调整态势，第一季度全国商品房销售金额同比下降27.6%，克而瑞地产研究公布的TOP100房企操盘金额同比下降47.5%。3月国房景气指数进一步下跌到92.07。年初住房城乡建设部和金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，意图更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”有更多支持性政策落地，大规模设备更新和消费品以旧换新在房地产领域有所实践。但在目前环境下，市场主体还难以将有限的资源使用到最能发挥价值的地方，“三大工程”投资较多，见效较慢，行业风险的化解，新发展模式的建立还需要更多探索。

建筑行业的调整也还在继续，2024年第一季度建筑业企业新签合同额6.7万亿元，同比下降2.9%。

在市场调整中，公司2024年第一季度总体业务保持平稳。由于竣工交付减少，公司营业收入98.7亿元，同比减少11.3%。综合毛利率8.65%，同比提升0.87个百分点，延续提升态势。其中房地产业务结算收入95.7亿元，同比下降6.6%；结算毛利率9.94%，同比提高0.94个百分点；建筑业务营业收入2.4亿元，同比下降70.7%。实现净利润-4.8亿元，同比改善24.6%，归属母公司股东的净利润-6.0亿元，同比改善9.7%。

虽然市场更具挑战，公司2024第一季度月均经营性现金流入17.2亿元，比2023年平均水平降低11.3%，但公司通过更精细化的管理控制，仍然保持了经营活动产生的现金流量净额正值。

公司继续坚持不依赖有息负债的模式，第一季度末公司有息负债428.4亿元，比2023年末减少4.2亿元，占总资产的比重19.36%，保持行业低位。

公司房地产业务2024年第一季度合同销售金额47.3亿元，销售面积40.4万平方米，同比分别下降60.7%和59.6%，平均销售价格11,950元/平方米，基本与2023年全年持平。销售金额中，一二线城市占比44%，长三角占比55%。公司继续保持灵活的施工节奏，第一季度新开工面积3万平方米，竣工面积142万平方米。截止第一季度末，公司在建项目规划建筑面积合计1,234万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约486万平方米，可竣工资源总面积约1,720万平方米。

公司建筑业务2024第一季度新承接项目合同总金额11.3亿元，同比增加29.9%，好于市场水平。

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