同花顺（300033）金融研究中心07月17日讯，有投资者向百联股份（600827）提问， 上海市国资委把最优质的资产注入给贵公司，其商业房产跟土地价值1000亿以上，现在公司市值仅100多亿。请公司管理层解释一下是什么原因导致如何核心的优质千亿资产会被管理层经营到估值只有百亿？
公司回答表示，尊敬的投资者您好，感谢您的关注，现就相关问题回复如下： 关于您提到的资产估值差异问题，核心原因在于会计计量方式与市场评估方法的不同。公司按照《企业会计准则》，根据实际经营特点制定了具体会计政策，对投资性房地产（881153）采用成本模式进行后续计量，即按历史成本入账并计提折旧摊销。公司财务报表以历史成本作为计量基础，且公司核心物业大多取得时间较早，原始成本较低，与基于当前商业房产及土地价格的市场法评估值，两者口径不同，不能直接比较。 面对消费（883434）市场新赛道呈现新特征与亮点，百联股份（600827）围绕上海国际消费（883434）中心城市建设，坚持转型创新、发展驱动，积极应对市场变革，深度融入国家战略布局，在数字化转型、新业态布局、优势业态拓展等方面均取得阶段性成果： 通过推进全渠道数字化建设、加快商业空间转型创新，重点布局以次元文化、策展型零售等年轻化业态，以及以银发经济为代表的“百联繁花里”等新业态与新赛道、将“首发经济”提升至战略核心，推动首发经济全链条生态化创新升级。2025年，共引进包含全球首店4家, 亚洲首店1家,全国首店32家在内的超190家首店, ,并持续存量提质与优势业态拓展。 目前百联ZX创趣场已成国内二次元商业标杆；百联TX淮海深耕策展型零售，百联TX长沙年轻力中心于2026年6月开业，标志着TX模式实现跨区域复制。奥莱业态方面，青浦百联奥莱二期预计2026年9月底开业，以“新生代”“轻社交”为特色，将助力青浦奥莱巩固全国领先地位，打造亚洲首选奥特莱斯品牌。 未来，公司将依据城市能级与轻重资产类型差异，稳步推进成都熊猫百联奥莱、郑州中原百联奥莱、浙江杭州百联奥莱三期项目、济南高新（300478）百联奥莱二期项目、西安新城百联奥莱等重点项目落地。 感谢您的关注！
