合肥城建（002208）2024年半年度董事会经营评述内容如下：

一、报告期内公司从事的主要业务

　　报告期内，公司主营业务为房地产（881153）开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

　　报告期内，公司住宅类在建项目十二个（合肥琥珀东樾里、合肥龙川宸园、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀栖云里、合肥琥珀尚阳里、合肥琥珀东澜赋、合肥望云、蚌埠琥珀观山悦、南京琥珀云台、南京凤起云台）和工业地产类在建项目五个（合肥金融广场，合肥智慧产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园，合肥北城智谷）。

　　报告期内，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产（881153）整体下行压力仍较大。在此背景下，2024年4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5月17日房地产（881153）“一揽子新政”聚焦稳市场、去库存，6月7日国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

　　2024年1-6月全国房地产（881153）开发投资52,528.83亿元，比上年同期下降10.10%；其中，住宅投资39,882.92亿元，比上年同期下降10.40%。2024年1-6月房地产（881153）开发企业房屋施工面积696,817.85万平方米，比上年同期下降12.00%。其中，住宅施工面积487,436.68万平方米，比上年同期下降12.50%。房屋新开工面积38,022.53万平方米，比上年同期下降23.70%。其中，住宅新开工面积27,747.84万平方米，比上年同期下降23.60%。房屋竣工面积26,518.89万平方米，比上年同期下降21.80%。其中，住宅竣工面积19,259.01万平方米，比上年同期下降21.70%。2024年1-6月商品房销售面积47,916.24万平方米，比上年同期下降19.00%，其中住宅销售面积比上年同期下降21.90%。商品房销售额47,133.33亿元，比上年同期下降25.00%，其中住宅销售额比上年同期下降26.90%。

　　报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2023年合肥市常住人口985.3万人，2019年至今呈现逐年增长趋势。合肥市2024年上半年需求端出台降低落户门槛、取消公积金异地贷款限制、降低房贷利率、首付标准、实施购房补贴等措施，供给端取消摇号、取消楼层差限制、加大保障房供应等措施，从供需两端降低购房门槛，同时调整住房供应结构，维持房地产（881153）市场有序运行。土地拍卖方面，2024年上半年合肥市区土地成交量以包河、滨湖为首，其余区域土地成交量占比较小。住宅市场方面，2024年上半年供应108.8万平方米，成交109.6万平方米，分别比上年同期下降59%和60%，成交均价22399元/㎡，同比小幅上涨。住宅市场成交结构方面，住宅成交面积段在100-144平方米、总价段在200-300万区间成交量位居前列。

　　发展战略和未来一年经营计划

　　公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于房地产（881153）市场平稳健康发展的政策措施，聚焦合肥、立足安徽、放眼长三角，顺应产城融合发展趋势，积极参与城市更新行动，发扬旧城改造传统优势，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，力争在十四五时期，走出一条高质量转型发展道路。

　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

　　本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截至2024年6月30日止，此项担保的金额为155,383.45万元。

二、核心竞争力分析

　　1、区域内品牌优势明显。

　　合肥城建（002208）发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产（881153）上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产（881153）企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产（881153）上市公司综合实力50强、中国房地产（881153）开发企业200强、中国房地产（881153）开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。目前，合肥城建（002208）旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地（301277）、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。

　　公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称“工业科技）是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。工业科技至今已成功运营26个科技园区，总开发用地约4000亩，建设规划面积约500万平方米，总投资近100亿元，入驻企业近千家，已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

　　2、管理团队经验丰富结构合理。

　　公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理类等，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产（881153）行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。

三、公司面临的风险和应对措施

　　1、政策风险：房地产（881153）行业受政府宏观政策和地方限购政策的影响较大，公司如果不能适应相关政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。

　　2、经营风险：面临土地价格上涨、土地拍卖竞争加剧，将导致房地产（881153）开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。

　　应对措施：谨慎获取新项目，加快开发周转速度；尝试与其他房地产（881153）类企业合作，共同开发新项目。

　　3、财务风险：房地产（881153）开发行业属于资金密集型行业，且开发周期（883436）较长，资金周转速度较慢。同时若信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。

　　应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。