南京公用（000421）2024年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、报告期内公司从事的主要业务

　　公司从事的主要业务包含燃气销售、房地产开发以及客运交通。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。

　　（一）燃气产业

　　目前我国重点城市燃气管道已经覆盖到了城市主要区域，燃气供应也越来越稳定，管道燃气使用比例逐步提高，政策的指导和支持在城市燃气行业市场的发展中起着至关重要的作用，国家已出台了一系列针对燃气行业的政策和法规，推动燃气产业的健康发展。未来，国家政策还将进一步加强对城市燃气供应的支持和规范，推动行业向更加健康的方向发展，随着管道燃气的普及和升级，燃气供应将更加优质和高效。

　　公司燃气产业细分为天然气销售业务和燃气延伸业务。报告期内，燃气产业紧密围绕高质量发展目标，以安全平稳保障燃气供应为首要责任，全面筑牢安全发展底线、全力推进重点项目建设、全心提升客户服务水平，聚焦市场发展、科技创新与人才建设。2024年上半年，公司积极协调推进，加快推进各项重点工程，推进主城区老化燃气管道更新和腐蚀立管改造工程，在全市范围内推进“安心用气工程”。同时，推动智慧燃气平台优化升级、推进计量管理大数据平台开发，助力科技创新成果转化。

　　报告期内，公司聚力延伸综合能源“产业链”拓展延伸业务“价值链”，持续拓展分户供暖、表后管安装等业务，推动大型工业项目落地。

　　（二）房地产业

　　2024年，中央重提“去库存”，通过政策助力消化存量房产，改善行业预期，目前为了稳定楼市，已有杭州、长沙、西安、成都、北京部分地区等众多城市取消或放松购房政策。

　　公司自1993年起涉足房地产领域以来，立足南京深耕住宅类项目开发，已初步形成“存量开发+土地储备”的有序开发节奏，在发展模式方面也构建了“区域自建+联合开发+基金投资”的多渠道互补互促形式。

　　报告期内，公司积极顺应房地产开发的发展趋势，联合品牌房地产开发企业有序推进相关合作开发住宅类项目，严抓企业标准化、规范化管理，狠抓精品项目创建，努力提高项目开发及运营水平，加强团队专业化管理能力，全方位彰显“中北地产”品牌价值。在2024年3月南京第一批次土地出让中，公司成功竞得南京市玄武区NO.2024G02优质地块，将以“科技住宅2.0产品体系”进行项目落位，计划打造南京首批四代居住宅产品。为进一步促进住房消费，满足更多群众改善性住房需求，公司参与了南京市组织的第二批存量房“以旧换新”活动。同时，公司以城市更新业务为方向，持续探索对包括公交场站在内的低效用地开发、居住类城市更新等项目，实现业务模式升级。

　　（三）客运产业

　　伴随客运交通领域科技创新能力、安全绿色水平和治理能力的持续提升，客运交通新业态、新模式加快发展。传统出租车企业正积极与互联网信息技术融合，通过提升出租车的安全服务质量，改善乘客的出行需求体验等手段，推动行业转型升级，有效增强市场竞争力。

　　公司客运交通产业主要围绕出租汽车运营、旅游客运运营等细分市场发展。针对出租汽车运营，公司借助出租车更型升级、巡约融合改革等契机，持续加大新能源车辆的更型和发包工作，加快推进绿色出行发展，并积极推进巡游出租车服务融入“互联网”业态，实现新老业态融合发展。截至2024年6月底，公司在运车辆2163辆，其中新能源出租车运营总数为2018辆，新能源出租车占比达到出租车辆运营规模的93.3%。同时，公司积极关注行业动态，进一步开展换电车型出租车的调研、论证等前期工作。针对旅游客运运营，公司稳步扩展经营规模，并根据市场需求调整经营策略。一方面抓住旅游出行用车增加契机，加强与大型旅游公司的深度合作，开发省际旅游业务，承接院校出游，企业单位培训、教育、实践等活动用车，更好地满足市民多元化、差异化、品质化的出行用车需求；另一方面，公司利用各类招标平台优势，拓展固定班车业务，形成了较为稳定的收入。

二、核心竞争力分析

　　公司品牌一直具有较高的知名度和良好的形象，“中北”品牌随着产业发展和服务品质的提升熠熠生辉，得到广泛的认可，也给公司带来品牌效益和经济效益。随着公司转型、创新发展的经营需要，公司在保持现有“中北”品牌的基础上拓展延伸“公用”品牌，通过双品牌的共同锻造和提优，持续打造和提升公司核心竞争力。

　　（一）能源产业

　　1、控股子公司南京港（002040）华拥有管道燃气（天然气）经营许可证、南京市管道燃气特许经营权证、燃气燃烧器具安装维修建筑业企业资质证书、市政行业（城镇燃气工程）专业甲级工程设计资质证书、市政公用工程施工总承包二级建筑业企业资质证书等。

　　2、控股子公司能网公司拥有从事新能源及智慧城市相关的电动汽车充电桩、充电站、充电塔的建设及运营、智慧停车服务、基于光伏发电的合同能源管理、分布式能源等业务的资源及技术优势。

　　能网公司自2020年8月起积极打造“柚子充”充电运营品牌和“柚子充驿站”充电运营管理平台，截至2024年6月底，所投资建设运营管理的充电站已有63座，充电终端数超过825个，累计装机功率42241千瓦，目前单日最高充电量已突破9万度规模，充电量处于稳步增长的状态。

　　3、全资子公司新能源集团聚焦充、换电网络建设、分布式光伏以及储能为代表的新型基础设施建设等业务领域，通过自主开发、并购重组等多种发展模式做大做强新能源业务，加快电动汽车充、换电站的建设布局，加大分布式光伏等新能源业务的开发力度。

　　截至2024年6月底，所投资建设运营管理的充电站已有184座，充电终端数达2394个；拥有分布式光伏电站一座，装机规模1.7兆瓦。

　　（二）房地产业

　　公司所属房地产开发主体均拥有所需的相应资质，秉承“建筑城市，建筑理想”的立业宗旨，借助上市公司的综合实力，通过统筹规划设计、全程质量控制，赢得了市场信誉，创建了和输出了“中北地产”品牌，已成为南京本土知名房地产开发企业。

　　（三）客运产业

　　拥有国家道路旅客运输二级企业资质；出租车营运具备相应的行业资质。

　　（四）其他产业

　　1、汽车服务产业作为上汽大众授权销售服务商拥有上汽大众4S特约汽车经销店，同时取得比亚迪（002594）汽车销售有限公司在南京地区对公业务经销商资质；修理厂具有一级资质并被长安新能源汽车、比亚迪品牌授权开展保养、维修业务，结合机动车检测等资质，通过产业整合互动，已形成汽车销售、维修保养、机动车检测及二手车交易等完整的汽车服务产业链。

　　2、旅游服务产业具有出境游及台湾游资质，是江苏省五星级旅行社，全国旅游百强企业，全市设有50多家营业网点，每年提供出境游、国内游、签证服务、商旅服务、航空票务服务等综合服务10万+人次，接待来自台湾、东南亚、美国、日本等外宾入境旅游、会奖、公务等服务达上万人。同时，与拥有出租车后载LED云屏的广告发布载体的信息传媒产业协同发展，聚焦红色游、定制游、研学游自媒体营销等热点，创新旅游产品、统筹国内文旅资源，推进文化旅游深度融合。

　　各产业通过自身资源优势，通过互动、协同开展业务经营，加上管理方面所积累的丰富经验，为公司的持续发展奠定了坚实基础。

三、公司面临的风险和应对措施

　　（一）燃气产业

　　国际能源供需形势依然错综复杂，国际油气价格波动，燃气行业上游供应面临越来越大的不确定性，可能导致公司的天然气气源价格波动；同时，天然气终端市场销售价格受到政府定价制约，存在不能及时传导上游气价调整的风险。

　　当前新能源转型替代等日趋严峻的挑战，传统燃气行业受到较大的冲击。公司现有特许经营区域主要位于南京市主城范围，区域市场拓展难度不断加大，可拓展空间及客户增量有限。

　　应对措施：公司将加快储气相关服务，实现天然气的有效储备，不断提升资源配置能力，降低资源综合成本，深入拓展业务市场，响应政策探索商机，完善科技创新举措，构建智慧燃气云图，挖掘自身内生增长动力和发展潜力，实现公司高质量发展。

　　（二）房地产业

　　尽管在政策放松后房产销售数据有所改善，但房价仍未有明显回暖的迹象，加之市场二手存量房数量较多，新房去化周期拉长，后续市场改善的可持续性仍有待观察。

　　应对措施：一方面，公司将密切关注房地产相关政策，积极研判政策与市场情况，制定有效的开发销售策略，同时积极参与南京市存量房“以旧换新”活动，加大去化力度；另一方面，也将继续秉承控制风险、科学决策的原则谨慎参与土地竞拍，在开发方面保持与品牌开发商的合作机制，实施项目专业化管理，加强品牌建设能力；同时加强资金管理，加快销售回款速度，多种方式融资，确保资金链安全。

　　（三）客运产业

　　报告期内，受网约车与巡游车同质化竞争以及驾驶员的流动性问题的影响，传统出租客运企业经营形势依旧严峻。

　　应对措施：加大驾驶员招聘力度，培养驾驶员对品牌的认可度，立足产品和服务，提升在运率；加大对于换电车型经营的调研，在争取换电车型运营补贴同时，形成与插电式车辆的差异化经营，增加市场竞争力。

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